با درود به صرف آنچه در سوال آمده است حق کسب و پیشه منتفی است 

سلام
اجاره هاي جديد اصولا مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 هستند و حق كسب و پيشه به شكل قانون 1356 براي آنها ايجاد نمي شود اما اگر اجاره نامه شرايط شكلي لازم را نداشته باشد، معمولا دستور تخليه فوري صادر نمي شود و بايد از مسير دعواي عادي تخليه و مطالبه اجرت اقدام كنيد

در سال ۱۴۰۴ مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، کلیه قراردادهای اجاره باید در سامانه ثبت شوند و قراردادهای شفاهی یا فاقد کد رهگیری برای املاکی که سند سبز دارند در مراجع قضایی و دولتی پذیرفته نمی‌شوند، لذا چنین قراردادی از مزایای تخلیه فوری قانون سال ۷۶ بهره‌مند نخواهد شد و روند تخلیه آن دشوارتر و طولانی‌تر است. تخلیه این مورد تابع عمومات قانونی و در نهایت قانون سال ۷۶ است اما به دلیل نقص شکلی، مشمول دستور تخلیه فوری نمی‌شود و نیازمند صدور حکم تخلیه است، هرچند به دلیل انعقاد قرارداد در سال ۱۴۰۴، هیچ‌گونه حق کسب، پیشه یا تجارت که مخصوص قراردادهای پیش از سال ۷۶ است به مستاجر تعلق نمی‌گیرد مگر آنکه مبلغی تحت عنوان «سرقفلی» در ابتدا پرداخت شده باشد که طبق ضوابط قانون ۷۶ قابل مطالبه خواهد بود. بنابراین عدم رعایت تشریفات رسمی باعث خروج از شمولیت قانون ۷۶ از حیث "سرعت تخلیه" می‌شود اما ماهیت رابطه استیجاری کماکان تحت حاکمیت قوانین پس از سال ۷۶ باقی می‌ماند و حق کسب و پیشه برای آن ایجاد نخواهد شد.