با سلام بنده حدود 5 ماه پیش یک دستگاه منزل مسکونی از تنکابن روستای ...د خریداری نمودم به مبلغ دو میلیارد و هشتصد ملیون تومان. شرایط ملک به گونه ای است که دو طبقه ویلایی میباشد طبقه همکف متعلق به بنده 100 متر بنا راه ورودی ودروازه مجزا به همراه 80 متر حیات مجزا طبقه بالا نیز 100 متر بنا و حیاط و راه پله مجزا واز پشت منزل بنده محل تردد طبقه بالا می باشد لیکن در مبایعه نامه که در بنگاه تنطیم گردید به صراحت میزان متراژ بنا 100 متر و متراژ حیاط 80 متر قید شده است حال فروشنده اعلام میکند که میزان 130 متر برای بنده سند صادر کرده و دلیل این کار را اینگونه شرح میدهد که چون ملک دو طبقه است و زمین کلا صد متر است 50 متر برای طبقه بالا و 50 متر برای طبقه پایین سند صادر شده با 80 متر حیاط مجموعا 130 متر سند صادر می شود. سوال بنده این است که برای ملک مذکور که در مبایعه نامه به صراحت 180 متر عرصه واعبان قید شده است آیا طبقه بالا جداگانه سند صد متری و طبقه پایین نیز جداگانه سند صد متری صادر میشود یا هرکدام 50 متر سند صادر میشود؟ و سوال بعدی اینکه اگر مبایعه نامه به تایید و مهر دهیاری نرسد ایا فقط با مهر و امضا دفتر املاکی وجاهت قانونی دارد یا حتما باید مهر دهیاری داشته باشد تا دادگاه به آن استناد کند؟ با تشکر فراوان