مشاوره حقوقی رایگان - قدر السهم
توی صورت مجلس تفکیکی یه ساختمان سه طبقه
مشخصات واحد اول نوشته ششدانگ اعیانی یکدستگاه آپارتمان مساحت 144/96 متر مربع و حیاط متعلق با مساحت 144/18 متر مربع جمعا مساحت 289/14 متر به انضمام قدرالسهم مشاعی از عیانی راه پله و نورگیر اشتراکی و عرصه کل
توی مشخصات واحد دوم و سوم نوشته ششدانگ اعیانی یکدستگاه آپارتمان مساحت 177/69 متر مربع و بالکن باز شمالی مساحت 4/8 متر مربع و اتاق روی راه پله مساحت 11/62 متر مربع و بالکن بسته با مساحت 1/35 متر مربع و بالکن باز جنوبی 11/58 متر مربع جمعا مساحت 207/64 متر مربع با انظمام قدرالسهم مشاعی از اعیانی راه پله و نورگیر اشتراکی و عرصه کل
و توی قسمت مشاعات و مشترکات توی بند اول نوشته عرصه کل بمساحت 346/62 متر مربع
الان قراره ساختمون ساخته بشه مالک واحد اول میگه قدرالسهم من از دو واحد دیگه بیشتر است آیا حیاط ساختمان در قدر السهم واحد اول حساب میشود؟
پاسخ ها:
توجه بفرمائید مستند به ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها مصوب سال ۱۳۴۳ حیاط خانه جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود و در قدرالسهمِ هیچ واحدی قرار نمیگیرد.
☆
☆
☆
☆
☆
22:56:40
1404/9/24
سلام و احترام
خير حياط به صرف اينكه در واحد اول به عنوان حياط متعلق ذكر شده خود به خود باعث افزايش قدرالسهم عرصه نمي شود مگر اينكه در سند و صورت مجلس تفكيكي سهم عرصه صريحا بر مبناي آن تنظيم شده باشد قاعده اين است كه مالكيت هر واحد شامل قسمت اختصاصي و سهم مشاعي از عرصه و مشاعات طبق مندرجات سند است و اختلاف را بايد با همان سند حل كرد
☆
☆
☆
☆
☆
23:32:26
1404/9/24
سوالات مرتبط
تخریب و تجدید بنای ملک مسکونی
با سلام و خسته نباشی
بنده صاحب شش دانگ واحد آپارتمانی طبقه دوم (کل ملک 2 طبقه) هستم ملک سابقه بیش از37 سال قدمت بنا دارد که کلنگی و غیر قابل سکونت هست و هیچ گونه اصول ساختمان سازی در آن رعایت نشده، م...
استفاده از عوارض نوسازی در محاسبه قدرالسهم
با سلام و عرض ادب خدمت وکلای محترم
با توجه به اینکه میگویند مقدار مبلغ عوارض و نوسازی 1/5 درصد ارزش معاملاتی واقعی است ایا از این گزینه میتوان در محاسبه قدرالسهم واحدهای موجود در یک ملک استفاده کرد؟
...
نحوه محاسبه قدرالسهم آپارتمان های سه بلوک در یک زمین اشتراکی
آیا می توان قدرالسهم زمین های سه بلوک ساختمانی که در یک زمین بنا شده است را به صورت توافقی با تمامی صاحبان آپارتمان ها صورتجلسه کرد و بر این اساس، سند گرفت.
یعنی قدرالسهم واحد ها بر اساس نسبت کل عرصه ...
