با توجه به حکم قطعی دادگاه بدوی و تجدیدنظر به نفع شما، و اینکه سازنده همچنان از تحویل ملک خودداری می‌کند، شما باید فوراً به اجرای احکام دادگستری مراجعه کرده و درخواست صدور اجرائیه نمایید. از آنجا که حکم قبلی سرقفلی‌دار باطل شده و شما مالکیت و سرقفلی شش دانگ را دریافت کرده‌اید، حکم دادگاه به نفع شما الزام به تحویل (تسلیم مبیع) و همچنین دریافت خسارت تأخیر روزانه مطابق قرارداد است. اجرای احکام، سازنده را تحت فشار قرار داده و در نهایت یا ملک را به شما تحویل می‌دهد یا خسارت کامل را از اموال او وصول می‌کند و ادعای سازنده مبنی بر مشکل با سرقفلی‌دار قبلی در مقابل حکم قطعی دادگاه بی‌اثر است.

سلام با توجه به اینکه آرای قضایی به نفع شما صادر شده‌اند، شما می‌بایستی در مرحله اجرای احکام مدنی، نسبت به اجرای دادنامه صادر شده، اقدام لازم را بفرمایید.

چون حکم بدوی و تجدیدنظر در نفع شما صادر شده، این نشان از موفقیت اولیه شما در دادگاه دارد، اما طرف مقابل هنوز در اجرای حکم تعلل می‌کند.در صورت امتناع طرف مقابل از تحویل ملکمی‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری اقدام کنید و درخواست توقیف اموال یا انتقال حق، یا حتی عملیات اجرایی برای تحویل ملک بدهید.همچنین اگر در قرارداد خسارت دیرکرد بایستی پرداخت می‌شده است، می‌توانید درخواست اجرای حکم به منظور دریافت خسارات توافق شده را بدهید.