سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستند نیاز به بررسی است

اگر در قرارداد شما ذکر شده که اصل امتیاز متعلق به شریک طبقه اول است بسته به اینکه استفاده شما از نوع حق باشد یا اذن؛ جواب سوال فرق می کند این مقوله تخصصی نیاز به بررسی متن قرارداد شما را دارد موید باشید 

اقدام مالک طبقه پایین مبنی بر تهدید به قطع امتیازات (مانند آب، برق یا گاز) به دلیل عدم پرداخت قبوض توسط شما پس از چهار سال استفاده مشترک، در صورتی که در قولنامه به نحوه استفاده از امتیازات یا تقسیم قبوض اشاره شده باشد، غیرقانونی است مگر اینکه توافق شفاهی یا کتبی دیگری خلاف آن وجود داشته باشد.از آنجایی که ملک نوساز است و پایان کار ندارد، قطع انشعاباتی که مستقیماً تحت مالکیت شما نیستند و هنوز مجزا نشده‌اند، باید مستند به توافقات اولیه باشد؛ اگر توافق اولیه این بوده که شما تا زمان دریافت امتیازات مجزا استفاده کنید، تهدید فعلی وی می‌تواند مصداق اخلال در انتفاع ملک شما باشد.اگر توافق شفاهی شما به نفع شما بوده و می‌توانید اثبات کنید که قبوض عمده را پرداخت کرده‌اید، شکایت حقوقی (دادخواست مطالبه خسارت ناشی از ممانعت از حق یا الزام به ادامه استفاده مشترک تا زمان تفکیک) مؤثر خواهد بود، به‌ویژه اگر تفکیک امتیازات به دلیل عدم همکاری مالک پایین به تأخیر افتاده باشد.توصیه می‌شود تمامی مدارک قولنامه و سوابق پرداخت قبوض را جمع‌آوری کرده و پیش از هر اقدامی، اخطاریه‌ای رسمی توسط دفتر اسناد رسمی برای تعیین تکلیف انشعابات و تقسیم هزینه‌ها به مالک پایین ارسال نمایید.