مشاوره حقوقی رایگان - سند
پاسخ ها:
با سلام آیا واقعا خود خریدار اجازه داده به نام دیگری صادر شود یا خدای نکرده جعل شده است این را عنوان نکردید
خریدار میتواند ادعا داشته باشد بهتر است فورا اقدامات لازم را به عمل بیاورید
این اقدام شما که در دفترانه سند را به نام برادر خانم خریدار تنظیم کردهاید، به دلیل وجود برگه انتقال با امضای خریدار اصلی، به منزله اسقاط حق طرح دعوای خریدار اول مبنی بر «عدم ایفای تعهد به انتقال» و در واقع قبول تبدیل متعهدٌله انتقال سند به دیگری تلقی میشود، مگر اینکه ثابت شود شما تحت اکراه یا فریب از امضای سند جدید به نام شخص ثالث بودهاید.خریدر اول اساساً نمیتواند ادعای خسارت به دلیل عدم انتقال به نام خود بکند، زیرا با امضای شما در سند جدید، رضایت ضمنی یا صریح خود را بر انتقال به شخص ثالث اعلام کردهاید.بنابراین، ادعای خریدار اول مبنی بر اینکه «چیزی به نام من نزدید» محکوم به رد است؛ مگر اینکه قرارداد اولیه باطل بوده باشد.
سوال شما دقیق و کامل مطرح نشده است و نیاز به رویت اسناد و مدارک و توضیحات بیشتری از جانب شماست
سلام طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی میان افراد معتبر است مگر اینکه مخالفت با قانون داشته باشد. با این حال، انتقال حق به غیر از طریق توافق کتبی میان خریدار و ثالث، باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد. اگر در مبایعهنامه اصلی، حق انتقال به غیر پیشبینی نشده باشد و اثرانگشت و امضای خریدار موجود باشد که به نحو صریح و روشن انتقال به برادرخانم خریدار را تأیید کرده باشد، احتمال ادعای خریدار و دریافت خسارت از سوی شما کم است. با وجود این، باید مدارک و شرایط دقیق معامله بررسی شود تا از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری شود.
