مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت حریم جلوی ملک
سلام ملکی را بیست و پنج سال پیش کنار جاده اصلی تهران شمال خریدیم تو‌ی قولنامه حدود اربعه نوشته غربا به جاده اصلی،اداره راه تا هفده متر و‌نیم را قدیم خریداری دارد و الان میخواهد تا بیست و‌دو و‌نیم متر را خریداری کند ک جلوی ملک بنده میشود یعنی عملا بنده مالک حریم هستم ولی مالک قبلی بعد بیست و‌پنج سال اومده‌میگه من ملک را به شما فروختم حریم را نفروختم و‌مدعی شده حریم مال خودش هست در حالی که هیچ‌قولنامه ای تو‌منطقه ما راجب حریم نوشته نشده ظاهرا قانون میگوید کسی که مالک ملک هست مالک حریم است در واقع حریم موقعی معنا پیدا میکند که ملکی وجود داشته باشد،،خواستم بدونم حق با بنده است یا فروشنده؟ تشکر
پاسخ ها
با سلام باید قرارداد شما بررسی شود هر آنچه را که مورد خرید و فروش قرار گرفته ملاک است
بر اساس مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، مالکیت نسبت به ملک شامل عرصه و متعلقات آن از جمله حریم عرفی و قانونی میشود مگر خلاف آن در سند صریحاً قید شده باشد. چون در قولنامه شما قید مستقلی مبنی بر استثناء حریم از مبیع وجود ندارد، اصل بر این است که حریم تابع ملک و جزء مبیع محسوب میشود. مطابق تبصره ۱ ماده ۲ قانون ایمنی راه‌ها و راه‌آهن، حریم جاده متعلق به وزارت راه است نه اشخاص، بنابراین ادعای فروشنده نسبت به حریم عملاً بی‌اثر است. از نظر حقوقی نه فروشنده حقی در حریم دارد و نه می‌تواند پس از بیست‌و‌پنج سال ادعای مجدد کند زیرا مشمول مرور زمان تملک و قاعده اقدام است. نتیجه اینکه حق با شماست اما تصرف در محدوده اعلام‌شده به عنوان حریم راه نیازمند موافقت اداره راه است.