برای اطمینان از سنددار شدن ملک، باید از فروشنده بخواهید پیش از معامله، اصل مدارک مالکیت (مانند سند مادر یا مدارک ثبتی) را جهت بررسی دقیق در دفترخانه اسناد رسمی به شما نشان دهد. باید در قولنامه ذکر شود که در صورت عدم صدور سند قطعی ظرف یک سال، قرارداد به‌طور کامل فسخ و کلیه مبلغ به علاوه خسارت تأخیر (با ذکر نرخ مشخص) به شما مسترد گردد. دریافت چک تضمین اجرای تعهد سند تک‌برگ بسیار خوب است، اما حتماً تاریخ سررسید آن را با پایان مهلت یک‌ساله تطبیق دهید. در نظر داشته باشید که صرفاً قولنامه رسمی تنظیم شده در دفترخانه، در صورت ایفای تعهد، شما را به حق مالکیت می‌رساند و باید مراحل اداری بعدی را تا حصول سند قطعی پیگیری کنید. اگر فروشنده تعهدات قانونی خود را اجرا نکند، شما حق فسخ و مطالبه خسارت را خواهید داشت.

سلام شما می‌بایست حتما در قرارداد ضمانت اجرا و وجه التزام  از بابت تاخیر در انجام تعهد و یا عدم انجام تعهد پیش بینی نمایید