مشاوره حقوقی رایگان - ملک مشاع
پاسخ ها:
هرگونه ادعای مالکیت بر املاک نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت دارد در غیر این صورت صرفاً می‌تواند مطالبه وجه نماید
طبق سند رسمی دو دانگ ملک به‌نام برادرت ثبت شده، او از نظر قانون مالک رسمی همان سهم است و می‌تواند تقاضای فروش یا افراز کند اما اجبار به فروش کل ملک تنها درصورت «غیرقابل‌افراز بودن» و صدور دستور فروش توسط دادگاه ممکن است. ابتدا باید از اداره ثبت استعلام افراز بگیرید؛ اگر ملک قابل‌افراز باشد، سهم او جدا می‌شود و نیازی به فروش کل نیست. درصورت غیرقابل‌افراز بودن، می‌توانید با استناد به ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و شرایط خانوادگی (پیری والدین و سکونت طولانی)، از دادگاه درخواست «مهلت فروش» یا «تعدیل سهم» بدهید و با ارائه فاکتورهای هزینه آب، تلفن و تعمیرات، سهم واقعی او را کاهش دهید. قاضی معمولاً با درنظر گرفتن عرف و انصاف مانع بیرون‌کردن والدین سالخورده می‌شود تا با مصالحه یا کارشناسی ارزش واقعی سهم تعیین گردد.
