مشاوره حقوقی رایگان - هزینه تعمیر درب پارکینگ
پاسخ ها:
با سلام هزینه تعمیرات بر عهده مالک میباشد
با سلام و احترام
از منظر حقوقی، هرگونه عیب یا نقصی که قبل از انتقال ملک وجود داشته و به خریدار منتقل شده،
اگر درب اتوماتیک پیش از فروش عملاً خراب یا قطعات آن معیوب بوده، این نقص جزو عیوب پنهان محسوب می‌شود که فروشنده مکلف به اطلاع‌رسانی یا جبران آن است.
مستاجر قبلی، مگر در قرارداد اجاره مسئول تعمیرات خاص بوده باشد، در قبال خرابی‌های پس از تخلیه ملک مسئولیتی ندارد.
بنابراین هزینه راه‌اندازی و تعویض قطعات معیوب در صورتی که عیب پیش از فروش وجود داشته، به عهده مالک قبلی است.
اگر عیب ناشی از استفاده ناصحیح یا تخریب پس از تحویل ملک باشد، هزینه به عهده خریدار است.
برای اثبات زمان بروز عیب، مدارکی مانند رسیدهای تعمیرات پیشین، شهادت همسایگان یا گزارش کارشناسی فنی مفید خواهد بود.
همچنین بررسی قرارداد فروش و شرایط تضمین فروشنده اهمیت دارد تا تکلیف هزینه‌ها روشن شود.
قانون مدنی بر حسن نیت و اطلاع کامل خریدار تأکید دارد و فروشنده موظف به افشای عیوب پنهان است.
در عمل، توصیه می‌شود با فروشنده مذاکره و در صورت لزوم شکایت حقوقی جهت جبران هزینه انجام دهید.
هدف قانون حفظ حقوق خریدار و جلوگیری از انتقال ملک با نقص پنهان است.
مطابق قانون مدنی ایران و رویه قضایی حاکم، در مواردی که قرارداد بیعی به صورت انتقال مالکیت یک ملک خاص صورت می‌گیرد، خریدار تعهد دارد که ملک را با تمامی ملحقات و تصرفات آن به وضعیتی که در قرارداد ذکر شده است، دریافت کند. چنانچه مشخص شود که تجهیزات یا امکاناتی که در قرارداد صراحتاً ذکر نشده یا ضمانتی بر عملکرد آن‌ها به خریدار داده نشده، معیوب است، مسئولیت تعمیر یا تعویض آن اغلب بر عهده خریدار است. با این حال، اگر در قرارداد بیع شرط خاصی ذکر شده باشد که قطعات یا تجهیزات معینی به صورت سالم و قابل استفاده تحویل داده می‌شود می‌توان از فروشنده مطالبه جبران نمود. مستاجر قبلی تنها در صورتی مسئولیتی دارد که از نظر قراردادی تعهدی نسبت به نگهداری و تعمیر آن تجهیزات داشته باشد. در غیر این صورت، مسئولیت بر عهده او نخواهد بود.
