در مورد فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان مدت توسط مستأجر، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 مواردی را پیش‌بینی نکرده است و اصل بر لازم بودن قرارداد است. اما طبق ماده 219 قانون مدنی، "عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود." بنابراین، اگر مستأجر بخواهد زودتر از موعد قرارداد را فسخ کند، باید رضایت موجر و توافق طرفین مبنی بر فسخ قرارداد حاصل شود یا در خود قرارداد شرطی برای فسخ پیش‌بینی شده باشد. در غیر این صورت، مستأجر موظف به رعایت تمامی تعهدات خود تا پایان قرارداد است. برای حل مسأله ودیعه نیز باید توافق جدیدی میان طرفین صورت گیرد