مشاوره حقوقی رایگان - اجاره
سلام وقت بخیر
نیاز به مشاوره و راهنمایی شما دارم.
بنده یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 80 مترمربع را با مبلغ اجاره ماهیانه 8.5 میلیون تومان و 50 میلیون تومان ودیعه، به فردی اجاره داده‌ام. مستأجر با انجام برخی تعمیرات، 20 متر به مغازه خود و 60 متر به مغازه کناری (که متعلق به بنده است) اضافه کرده‌اند. در نتیجه، موقعیت تجاری هر دو مغازه بهبود یافته و مساحت فعلی مغازه مستأجر به حدود 100 متر رسیده است.
ایشان حدود 500 میلیون تومان بابت این تعمیرات و توسعه فضا هزینه کرده‌اند. اکنون پیشنهاد دارند قرارداد جدیدی به مدت 5 سال تنظیم شود، به‌طوری‌که مبلغ 500 میلیون تومان تعمیرات به عنوان ودیعه محسوب شود و اجاره‌ای پرداخت نکنند. در زمان حاضر این مبلغ به عنوان ودیعه در زیاد است ،چون در این سال 250 میلیون تومان به عنوان ودیعه کارشناسی می شود.که پانصد تعمیرات ایشان دو برابر ودیعه واقعی و کارشناسی است.
لطفاً راهنمایی بفرمایید که با توجه به این شرایط، چه نوع قراردادی مناسب‌تر و منصفانه خواهد بود و چه نکاتی را باید در نظر داشته باشم؟
با سپاس فراوان
پاسخ ها:
اعتراض به نظر کارشناسی ممکن است پس از آن رای اصولاً قطعی و لازم الاجراست
☆
☆
☆
☆
☆
09:10:01
1404/7/20
سلام شما مطلقا چنین قراردادی را تنظیم ننمایید
ممکن است که در اینده مشکل ایجاد گردد
.طبق قانون مستاجر حق تغییر در محل مورد اجاره را نخواهد داشت مگر با موافقت و اجاره موجر
بهتر است که در پایان مدت قرارداد اجاره ، شما درخواست تخلیه محل مورد اجاره را نمایید
☆
☆
☆
☆
☆
14:34:52
1404/7/26
سوالات مرتبط
اضافه کردن چند توافق در برگه ای جداگانه در زمان تنظیم اجاره نامه
سلام
وقت بخیر
بنده سوله ای دارم که اجاره میدم. طبق تجربه های قبلی چند بند میخواهم به عنوان پیوست به اجاره نامه اضافه کنم
5 بند هست(مثل حق فسخ قبل از موعد و ...) و میخواهم روی کاغذ پرینت کنم و در زمان ...
فسخ قرارداد اجاره صندلی آرایشگاه
سلام من تو سالنی سه ماهه صندلی اجاره کردم و صاحب سالن وعده تبادل مشتری و تبلیغ من رو تو پیج داشتند ولی تو این سه ماه هیچ مشتری به من ندادند
و تبلیغ و تلاشی هم نکردند برای من
من الان بخوام قرارداد رو ف...
قرارداد با مستاجر
با سلام خدمت وکلای محترم سوالی داشتم بهترین شرط یا بند که میشه تو قرارداد مستاجرمیشه درج کرد که از گستاخی یا موارد دیگه شامل اذیت و بی توجهی به قوانین ساختمان هست چی میتونه باشه ممنون...
قرارداد دستی بدون شاهد
با سلام خدمت وکلای عزیز
بنده 2 سوال از خدمت بزرگواران دارم
اول اینکه:
موجری که ملک به نامش نیست و فقط قرارداد اجاره با حق انتقال به غیر را دارد در دادگاه های داوری میتواند شکایت کند و ادعای خسارت از م...
وجه التزام برای رعایت توافق های اجاره نامه
سلام
چند توافق بین موجر و مستاجر انجام شده که توی توضیحات اجاره نامه نوشته شده، ایا برای رعایت کردن این توافق ها میشه وجه التزام در نظر گرفت؟
متن زیر برای این منظور مناسب هست؟
(تخلف مستأجر از توافق ...
