مشاوره حقوقی رایگان - حیاط خلوت مشاع
پاسخ ها:
باسلام
این موضوع باید از ابتدا توسط مالکین تصمیم گیری شده و باید از مدیر ساختمان بپرسید . ولیکن با درنظر گرفتن انصاف اگر از قبل توافقی درخصوص پرداخت هزینه نظافت حیاط خلوت نداشته باشید باتوجه به اینکه تنها واحد شما امکان دسترسی به فضای محل را داشته و سایر واحد ها تنها به دلیل نورگیر بودن از آن قسمت منتفع می شوند ؛ هزینه نظافت با واحد شما خواهد بود چون تنها واحدی که از فضای محیط منتفع می گردد واحد شما می باشد
در صورت مشاع بودن، هزینه نظافت به نسبت سهم مشاعی میان مالکین تقسیم می‌شود. دسترسی انحصاری تأثیری در مالکیت ندارد. بررسی حقوقی توصیه می‌شود.
براساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشاع ساختمان، شامل حیاط خلوت، به تمام مالکین تعلق دارد و هزینه‌های نگهداری و نظافت آن برعهده‌ی تمام مالکین است. حتی اگر تنها یکی از واحدها به صورت مستقیم به آن دسترسی داشته باشد، مالکین موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به نظافت و نگهداری این بخش‌ها هستند (ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۸ آیین‌نامه اجرایی). اما توصیه می‌شود با انعقاد توافق‌نامه‌ای دقیق وضعیت را به‌روزرسانی و تصریح نمایید
