مشاوره حقوقی رایگان - حیاط مشاعی
پاسخ ها:
در صورتی که حیاط در سند بهصورت مشاع قید شده باشد، هزینههای ساخت و نگهداری آن بر عهده همه مالکین است، حتی اگر استفاده غالب با یکی از واحدها باشد، مگر اینکه توافقی خلاف آن وجود داشته باشد.
مستند به تبصره ۳ ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها مصوب سال ۱۳۴۳ هزینههای ساخت حیاط مشترک بر عهده مالکِ همکف میباشد و شما وظیفه قانونی نسبت به پرداخت هزینهها ندارید.
در مورد یک ساختمان دو طبقه با حیاط مشاعی، هزینههای مربوط به نگهداری و تعمیر حیاط مشاع باید بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمانها توسط کل مالکان به نسبت سهم خود پرداخت شود، حتی اگر به موجب توافق کتبی، حیاط بهطور موقت در اختیار مالک طبقه همکف قرار داده شده باشد. اما اگر ساخت یا تغییراتی در حیاط مد نظر باشد که نفع و استفادهی ویژه و متفاوت برای مالک طبقه همکف ایجاد کند، ممکن است بتوان طبق توافق خاصی این هزینهها را به عهده او گذاشت. در اینگونه موارد، دسترسی به توافق کتبی یا رویه محلی اهمیت دارد.
