مشاوره حقوقی رایگان - حق شفعه
پاسخ ها:
حق شفعه به موجب ماده ۸۰۸ قانون مدنی فقط در مورد بیع حصه مشاع بین دو شریک در ملک غیرمنقول قابل افراز جاری است و در ملک غیرقابل افراز، حق شفعه ایجاد نمیشود.
در نتیجه ورثه در ملک موروثی غیرقابل افراز صرفاً میتوانند از طریق تقسیم ترکه یا فروش ملک مشاع به حکم دادگاه حق خود را استیفا کنند نه از طریق شفعه
اصولا خیر
در حقوق ایران، حق شفعه در مواد 808 تا 821 قانون مدنی مورد بحث قرار گرفته است. حق شفعه به شریکی داده میشود که در یک مال غیرمنقول مشاع با شریک دیگر شریک است و شریک دیگر سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد. اما در مورد مسئله مطرح شده، یعنی خانه موروثی مشاع بین دو ورثه، حق شفعه بهطور اصولی قابلیت اعمال ندارد، زیرا شفعه در حالتی اعمال میشود که فروش به شخص ثالث صورت گرفته باشد، نه بین دو شریک مشاعی که وارث هستند. در این حالت، هر یک از ورثه میتواند در صورت عدم توافق بر تقسیم، درخواست فروش از طریق دادگاه و تقسیم ثمن را مطرح کند.
