درود بر شما کاربر گرامی، در شرایط فعلی که سند عادی (به قول شما قولنامه) است نه میتوانید به عنوان مهریه آن را بگیرید نه میتوانید خلع ید بدهید.

راهنمایی: اگر سند رسمی ازدواج دارید،  قدم اول آن است که شما درخواست اجراییه مهریه به محضری که در آن عقد کردید بدهید. قدم بعدی مراجعه به قسمت اجرای ثبت است. سپس درخواست استعلام اموال ایشان را بدهید. پس از اینکه پاسخ استعلام آمد درخواست توقیف آن را بدهید. اما با توجه به آن که سند رسمی ندارید در پاسخ استعلام نخواهد آمد.

حتی اگر منزل  سند رسمی داشت و همسرتان صرفا همین دو دانگ را دارد، احتمالا به توقیف مال اعتراض بدهد زیرا منزل مسکونی که در حد شان باشد،  جزء مستثنیات دین است. هرچند برخی از روسای اداره ثبت بر این نظر هستند که وقتی مال مشاع است دیگر مشمول مستثنیات دین نمی شود. توصیه آن است که در هر حال اجراییه مهریه را برای مراحل بعدی بدهید.

نکته مهم:  در وضعیت فعلی (مشاع بودن منزل و نداشتن سند رسمی)  نمیتوانید درخواست خلع ید بدهید. زیرا در دعوی خلع ید ابتدا باید مالکیت خود را ثابت کنید. بنابراین ابتدا باید دادخواست اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی بدهید. 

بعد از این مراحل، اگر سند رسمی گرفتید میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی بدهید. اما توصیه میکنم کهخلع ید مشاعی به نفع شما نیست خصوصا اگر ساکن آنجا هستید. آگاه باشید که در صورتی که در منزل سکونت دارید، دادگاه از همه مالکین مشاع خلع ید می کند. یعنی شخص شما هم باید منزل را تخلیه کنید. 

بهترین راه حل: آن است که پس از اثبات مالکیت و اخذ سند رسمی، درخواست فروش مال مشاع است. مقدمه آن اخذ حکم اداره ثبت اسناد و املاک مبنی بر عدم امکان افراز است. یعنی ابتدا به ساکن باید تقاضای افراز به اداره ثبت محل ملک بدهید. پس از سیر مراحل قانونی حکم عدم افراز صادر می شود. سپس درخواست فروش مال مشاع را بدهید. در زمان فروش از طریق مزایده میتوانید سهم مربوط به همسرتان را به جهت مطالبه مهریه توقیف کنید. این راهکار از این جهت خوب است که پس از فروش منزل در مزایده، سهم همسرتان دیگر خانه نیست که در زمره مستثنیات دین باشد بلکه وجه نقد موجود در حساب دادگستری است! 

با همه نکاتی که ذکر شد بهتر آن است که توافق کنید و به همسرتان بگویید در صورت انتقال 2 دانگ شما باقی مهریه خود را میبخشید. اگر رضایت ندادند راه حل فوق را بروید.

انتقال مالکیت بابت مهریه منوط به توافق یا حکم دادگاه است. خلع ید نیز نیازمند اثبات مالکیت و تصرف غیرقانونی می‌باشد.

می توانید توقیف کنید. طرف مقابل هم می تواند مستثنیات دین مطرح نماید.