درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ساخت منزل همسایه

سلام و عرض ادب و احترام. بافت روستای ما پلکانی است. یعنی پشت بام خانه پایینی حیاط خانه بالایی است. چیزی شبیه به ماسوله. حال به دلیل تخریب خانه پایینی تبدیل به زمین خالی شده است. این زمین به فروش رسیده است. حال خریدار زمین مدعی است که میخواهد خانه ای بسازد. درصورت ساخت به دلیل ساخت خانه دو یا سه طبقه روبه روی خانه ما کور می شود. و جلوی خانه ما گرفته می شود حتی اگر سه متر فاصله داشته باشد نسب به ایوان منزل ما و بافت پلکانی تخریب میشود. سوال حقوقی من این هست که آیا این فرد با توجه به ساختار روستا این حق را دارد که هر چند طبقه که تمایل داشت خانه بسازد یا طبق عرف گذشته روستا فقط می تواند اندازه ارتفاع منزل مسکونی قبلی این حق را دارد؟ به صورت قانونی باید چند متر از دیوار منزل ما فاصله بگیرد؟با تشکر

پاسخ ها

باید برحسب مجوز داده شده اقدام به ساخت نمایند 

طبق ماده ۱۳۸ و ۱۳۹ قانون مدنی و ماده ۱۱ و ۱۲ قانون شهرسازی و معماری روستایی، مالک زمین حق دارد ملک خود را بسازد ولی باید از حقوق همسایگان تجاوز نکند و ایجاد ضرر غیرمستقیم یا کورشدن نور و تهویه بدون رعایت حد نصاب قانونی ممنوع است؛ در بافت‌های پلکانی روستایی، رعایت حداقل فاصله قانونی بین دیوار و ایوان مجاور (معمولاً ۳ متر یا مطابق ضوابط شورای معماری روستا) و رعایت ارتفاع متعارف ساختمان‌های همجوار الزامی است و تخلف قابل طرح در دادگاه حقوقی یا شورای معماری روستایی است

 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص