اینحانب سال 96 برای خرید آپارتمان به مشاور املاک مراجعه کردم وایشان آپارتمانی را که متعلق به آقای ف. بود به اینجانب نشان داده مورد پسند واقع شد وقیمت ان هم مبلغ آن هم صدور چهل میلیون تعیین شد و مبایعه نامه توسط مشاور املاک تنظیم ودر سامانه املاک ثبت معاملات کشور ثبت شد ومبلغ پنجاه میلیون هم به حساب مشاور املاک واریز شد ومشاور املاک این مبلغ را به فروشنده یعنی آقای ف. پرداخت کرد وقرار سد آپارتمان یکسال دیگر تحویل گردد همچنین مشاور املاک گفت که آپارتمان توسط آقای ف. به مبلغ چهل میلیون رهن داده شده ومابقی مبلغ درزمان تحویل باید پرداخت شود خلاصه در طول این مدت چون قیمت آپارتمان گران شده بود فروشنده گفت پولتان را باید بانکی مسترد میکنم وما قبول نکردیم و فروشنده بعداز یازده ماه مبلغ پیش پرداخت پنجاه میلیون را به بنگاه دار مسترد کرد ومیگوید چون قولنامه را امضا نکرده معامله را قبول ندارد سوال آیا میتوان طبق ماده 338قانون‌ مدنی بیع شفاهی را احراز واثبات کرد و هرچند فروشنده قولنامه را امضا نکرده لکن مبلغ را دریافت کرده بابت آپارتمان وبیع واقع شده وسوال دیگر اینکه دادخواست احراز بیع باید به طرفیت آقای ف.تقدیم شود یا باید به طرفیت مشاور املاک هم که جز شهود بوده مطرح شود