مشاوره حقوقی رایگان - خیار غبن فاحش
سلا.10سال قبل 500مترزمین کشاورزی خریدم5م. الان آمده داخل بافت وقیمتش میلیاردی شده.درآن زمان تا قبل تغییر کاربری نه معامله ای صورت میگرفت ونه ارزشی داشت بجزچن موردکه بازم ازهمین مالک بود.الان که بعلت تغییرکاربری باارزش شده آیا مالک میتونه تقاضای فسخ بعلت غبن فاحش کنه.مضافا اینکه مالک حدودیک هکتارزمین داشت که دراین مدت چندقطعه دیگه باهمین قیمت ویاکمی بالاتربه چن نفردیگه فروخته.درآن زمان واقعا ازچن نفرپرسیدیم که قیمت دستمان بیاد میگفتن معامله ای صورت نگرفته و واقعا مشخص نبود
پاسخ ها
با سلام؛ ادعای فسخ به علت غبن فاحش پس از گذشت ۱۰ سال، آن هم به دلیل افزایش ارزش ناشی از تغییر کاربری، مسموع نیست؛ زیرا ملاک غبن، تفاوت فاحش قیمت در زمان انعقاد قرارداد است، نه تحولات بعدی. ضمن اینکه فروشنده قطعات مشابه را نیز با قیمت‌های مشابه فروخته و این امر عرفاً دلالت بر عدم غبن دارد.
سلام خیر مطلقاً امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت
طبق قانون خیار غبن فوری است