وقت بخیر. سال گذشته 70 متر زمین تجاری خریداری کردم. 8 ماه بعد 13 متر دیگر مجاور زمین قبلی از فروشنده خریدم. همان سال گذشته وکالت نامه اون 70 متر را از فروشنده گرفتم. 3 ماه پیش به همراه فروشنده به همان دفتر اسناد رسمی مراجعه کردیم و دو سند همزمان تنظیم کردیم، فسخ وکالت قبلی و تنظیم وکالت جدید با متراژ 83 متر. من به عنوان خریدار در دفترخانه همه مراحل را انجام دادم، اسناد را امضا کردم، هزینه دفترخانه را هم حساب کردم، اما فروشنده به بهانه های امضا نکرد و رفت. اسناد در دفترخانه باز ماند تا چند روز پیش که فروشنده زنگ زد گفت بیا دفترخانه که اسناد را امضا و کار را تمام کنیم. در شهر ما روتین دفترخانه ها اینطوری هست که اسناد را خودشان تنظیم می‌کنند و معمولا متن اون رو برای افراد قرائت نمی‌کنند و فقط امضای فروشنده و خریدار رو میگیرند و تمام. چون به فروشنده سوظن داشتم با تردید رفتم دفترخانه. دفترخانه هم طبق روال همیشه مشغول تنظیم اسناد بود. یک لحظه وارد سامانه «ثبت من» شدم و دیدم دو سند قبلی را کنسل کرده اند و علاوه بر دو سند، یک «سند تعهدنامه غیرمالی» هم به نام من تنظیم کرده اند. مطالعه کردم دیدم تمام موارد تعهدنامه به ضرر من هست. به سردفتر گفتم، گفت فروشنده امروز صبح به ما زنگ زده و گفته همچین تعهدنامه ای به نام تو تنظیم کنیم. میخواستند این سند را لابه لای دو سند دیگه قرار بدن و امضای من رو بگیرند طوری که من متوجه نشوم. خداروشکر من متوجه شدم و امضا نکردم. متوجه شدم که دفترخانه و فروشنده تبانی کرده اند. سوالم اینه: آیا دفترخانه حق تنظیم پیش نویس همچین سند تعهدنامه ای بدون حضور و اطلاع من را داشته؟ میتونم از دفترخانه شکایت کنم؟ چون اگر طبق روال عادی (که حتی خود سردفتر هم متن اسناد رو برای ما قرائت نمیکنه) این سند را امضا میکردم بیچاره میشدم! با این تعهدنامه تمام مواردی که طبق مبایعه نامه برعهده فروشنده بوده، میخواستند بندازند گردن من، خصوصا کشف الفساد. متن تعهدنامه ای که تنظیم کرده اند: در تاريخ تحرير ذيل در اين دفتر خانه حاضر گرديد متعهد فوق آقاي ... بعدالحضور بموجب اين سند با علم و آگاهي و در صحت و سلامت كامل در خصوص يك قطعه زمين تجاري - مسكوني بمساحت ... مترمربع واقع در ... اقرار مينمايد نظر به اينكه ملك فوق به اينجانب واگذار گرديده است لذا متعهد شرعي و قانوني ميگردم هر گونه كشف الفساد و بدهي اداري و ثبتي ملك فوق و هزينه تفكيك و هزينه اخذ سند و شهرداري و دارايي با اينجانب مي باشد و متعهدله هيچگونه مسئوليتي در خصوص موارد فوق ندارد و اينجانب در اين خصوص حق هر گونه ادعا و اعتراض اعم از حقوقي و كيفري از خود سلب و ساقط مي نمايم. مراتب بنام تعهدنامه و به درخواست خود متعهد فوق الذكر تنظيم گرديده است. مستند به بند ب ماده 34 آيين نامه قانون دفاتر اسناد رسمي مصوب 1400/01/14 امضاء كننده ،با اقرار به اطلاع از قوانين و مقررات مرتبط با اين سند ، اعلام نمود مفاد سند به اينجانب تفهيم و از آن مطلع شدم.