برای فروش زمینی که از مادر متوفی خود خریداری کرده‌اید، با توجه به مدارک موجود و شرایط خاص ورثه، باید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید: 1. بررسی مدارک موجود: قرارداد واگذاری بنیاد مسکن: مطمئن شوید این سند به نام شما یا مادرتان صادر شده و قابلیت انتقال دارد. اگر زمین هنوز در مرحله واگذاری است (یعنی سند قطعی نشده)، باید به بنیاد مسکن مراجعه کنید تا انتقال به نام شما انجام شود. دست‌نوشته ورثه: این مدرک اگرچه ارزش اثباتی دارد، اما برای نقل و انتقال رسمی کافی نیست. باید به رسمیت قانونی برسد (مثلاً از طریق ثبت در دفتر اسناد رسمی یا تأیید دادگاه). گواهی انحصار وراثت: اگر زمین هنوز به نام مادرتان است، باید تقسیم‌نامه رسمی بین ورثه تنظیم و سند زمین به نام شما منتقل شود. 2. اقدامات لازم برای فروش: الف) اگر زمین سند رسمی دارد (مثلاً سند بنیاد مسکن به نام شماست): می‌توانید مستقیماً برای فروش اقدام کنید. خریدار معمولاً سند رسمی و گواهی انحصار وراثت را می‌خواهد. ب) اگر زمین هنوز به نام مادرتان است یا سند قطعی نشده: مرحله 1: انتقال سند به نام شما اگر ورثه (خواهر و برادران) در خارج هستند، باید وکالت رسمی به شما بدهند تا بتوانید سند را به نام خود منتقل کنید. اگر دست‌نوشته دارند، می‌توانید از دادگاه تأییدیه اجرایی بگیرید تا بدون نیاز به حضورشان، سند منتقل شود. مرحله 2: تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه و با ارائه مدارک (انحصار وراثت، دست‌نوشته تأییدشده، قرارداد بنیاد مسکن)، سند را به نام خود ثبت کنید. مرحله 3: فروش زمین پس از ثبت سند در دفترخانه، می‌توانید زمین را بفروشید. 3. اگر ورثه همکاری نکنند (عدم حضور در ایران): درخواست تأیید دست‌نوشته از دادگاه: با ارائه دست‌نوشته و شهادت شهود، از دادگاه درخواست کنید که این سند را به عنوان سند رسمی تأیید کند. اگر دادگاه پذیرفت، می‌توانید زمین را بدون نیاز به امضای ورثه منتقل کنید. وکالت از طریق کنسولگری: ورثه می‌توانند در کنسولگری ایران در کشور محل اقامتشان وکالت رسمی به شما یا یک نماینده بدهند تا کارهای انتقال سند انجام شود. 4. مشورت با یک وکیل متخصص: با توجه به پیچیدگی‌های احتمالی (مانند اعتراض ورثه در آینده یا مشکلات در ثبت سند)، توصیه می‌کنم حتماً با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در امور ارث و ملک مشورت کنید. جمع‌بندی نهایی: اگر سند زمین به نام شماست → مستقیم بفروشید. اگر سند به نام مادرتان است → انحصار وراثت تقسیم‌نامه یا تأیید دادگاه برای دست‌نوشته لازم است. اگر ورثه همکاری نکنند → از طریق دادگاه یا وکالت رسمی اقدام کنید. برای شروع، به دفتر اسناد رسمی یا دادگاه خانواده محل وقوع زمین مراجعه کنید.

باید همگی امضا کنند

با سلام با همان برگه واگذاری منتقل نمائید و به استناد مبایعه نامه و دست نوشته منتقل نمائید