با سلام، پرسشگر گرامی، در خصوص سوال مطرح‌شده، باید اذعان داشت که ترکه ملک یا اراضی به‌ویژه در مواردی که سند رسمی به نام پدر بزرگ و پدر صادر شده و در مرحله کارشناسی قرار دارد، اصولاً تحت قواعد و مقررات ارث و تقسیم ترکه قرار می‌گیرد. با توجه به قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، تقسیم ترکه پس از فوت شخص، بر مبنای قانون ارث انجام می‌پذیرد و هرگونه اقدام و تصمیم‌گیری خارج از این چارچوب، نیازمند موافقت ذینفعان یا حکم دادگاه صالح است. در این راستا، پس از انجام کارشناسی، اگر هدف شما تقسیم اراضی است، گزینه‌های قانونی و رویه قضایی متعددی وجود دارد، اما مهم‌ترین و رایج‌ترین روش، در صورت توافق کلیه ورثه، تقسیم ترکه به صورت توافقی است که نیازمند تنظیم و ثبت توافق‌نامه در دفترخانه است. در غیر این صورت، دادگاه با توجه به درخواست ذینفعان، اقدام به صدور حکم تقسیم و تعین سهم هر یک می‌کند. در مواردی که تقسیم ترکه به صورت توافقی میسر نباشد و اختلافات بر سر ملک و سهم‌ها ادامه یابد، یکی از راه‌های قانونی، برگزاری مزایده است. اما مزایده صرفاً در موارد خاص و بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی و مقررات مربوط به اموال توقیف شده و مطالباتی اعمال می‌شود. در مقابل، راه‌های دیگر شامل تقسیم عینی، تقسیم و تفکیک اراضی، یا فروش ملک و تقسیم حاصل آن است که این موارد نیز مطابق با نظر دادگاه و بر اساس مواد قانون مدنی و آیین‌نامه‌های اجرایی، قابل اجرا است. بنابراین، در پاسخ به سوال شما، باید گفت که پس از کارشناسی ملک، مزایده تنها راه حل نیست و در صورت توافق صاحبان سهم، می‌توان از راه‌های دیگر نظیر تقسیم عینی یا تفکیک ملک بهره برد. همچنین، در صورت عدم توافق، امکان درخواست تقسیم در دادگاه و صدور حکم قضایی وجود دارد که بر اساس آن، می‌توان نسبت به تقسیم عینی (در صورت امکان) یا فروش ملک و تقسیم مبلغ حاصل، اقدام کرد. در نهایت، توصیه می‌شود حتماً با وکیل متخصص در امور ارث و املاک و ثبت اسناد و املاک مشورت و اقدامات لازم را انجام دهید تا حقوق و منافع شما به بهترین شکل حفظ شود و مسیر قانونی و معتبر طی گردد.

بلی توافق

پس از کارشناسی ملک، تقسیم ترکه با سند به نام پدر بزرگ و پدر شما، صرفاً از طریق مزایده نیست. راهکارهای متنوعی شامل توافق وراث، تصرف توافقی و تقسیم قهری (از طریق دادگاه) وجود دارد. انتخاب روش مناسب به میزان توافق وراث، شرایط ملک و میزان نزاع احتمالی بستگی دارد. در مواردی که توافق میسر نیست، مراجعه به دادگاه و طی مراحل قانونی تقسیم قهری، راهکار الزامی است. بررسی دقیق اسناد و مدارک و مشورت با وکیل متخصص در امور ارث و میراث، ضروری است.

سلام اگر توافق بین وراث حاصل شود، ملک به مزایده گذاشته نخواهد شد. لکن اگر وراث با یکدیگر اختلاف دارند، به ناچار، ملک به مزایده گذاشته خواهد شد.

هر یک از ورثه مطابق گواهی انحصار وراثت می‌تواند طرح دعوی تقسیم ترکه کند