سلام شما طبق قراردادی که با خریداران منعقد نموده‌اید، می‌توانید از آنها پول مطالبه کنید. لذا خریداران مسئول تورم ایجاد شده نمی‌باشند. از سوی دیگر، اگر تنظیم سند برای خریداران نفرمایید، آنها از طریق دادگاه اقدام می‌کنند و به حکم دادگاه، شما محکوم به تنظیم سند رسمیِ تک برگ خواهید شد.

با سلام و احترام، پرسش شما چند جنبه حقوقی دارد که به ترتیب بررسی می‌کنیم: 1. حق مطالبه مابه‌التفاوت قیمت به نرخ روز در معاملات قولنامه‌ای، اگر شرط افزایش قیمت بر اساس تورم یا نرخ روز به صورت صریح در قولنامه ذکر نشده باشد، مطالبه مبلغ اضافی به‌دلیل تورم یا افزایش قیمت ملک معمولاً در محاکم قابل قبول نیست. مگر اینکه بتوانید اثبات کنید که بین شما و خریداران توافق شفاهی یا ضمنی در این مورد وجود داشته است (که اثبات آن دشوار است). نکته: افزایش متراژ (10 متر) ممکن است به شما حق دهد برای همان مقدار اضافه‌متراژ (نه کل ملک) ارزش روز را مطالبه کنید، اما این موضوع نیاز به بررسی دقیق قولنامه و شرایط پرداخت دارد. 2. شکایت خریداران برای اجرای تعهد (اخذ سند) خریداران می‌توانند با استناد به قولنامه، از شما به دلیل عدم تنظیم سند رسمی شکایت کنند. مطابق قانون، اگر قولنامه معتبر باشد، دادگاه می‌تواند شما را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. اگر در قولنامه مهلتی برای تنظیم سند ذکر نشده باشد، خریداران می‌توانند بلافاصله پس از آماده‌شدن ملک برای سند زدن (مثلاً پس از اخذ پایان کار) اقدام کنند. 3. عواقب عدم تنظیم سند در صورت امتناع شما از تنظیم سند، خریداران می‌توانند: از دادگاه اجرای تعهد (اجبار شما به سند زدن) را درخواست کنند. حتی ممکن است خسارت تأخیر (مطابق ماده 522 قانون مدنی) نیز مطالبه کنند. در موارد شدید، ممکن است حکم ابطال قولنامه و استرداد تمام مبلغ پرداختی به‌علاوه خسارات صادر شود (که با توجه به افزایش قیمت‌ها، به ضرر شما خواهد بود). 4. راهکارهای پیشنهادی مذاکره با خریداران: پیشنهاد می‌کنید در ازای همان 10 متر اضافه‌متراژ یا بخشی از هزینه‌های پایان کار، توافقی صورت گیرد و سند رسمی تنظیم شود. دادخواست تعدیل قیمت: در صورت وجود شرایط خاص (مثل افزایش غیرمنتظره هزینه‌ها یا تغییرات اساسی در ملک)، می‌توانید با کمک وکیل دادخواست تعدیل قیمت دهید، اما شانس موفقیت بستگی به مدارک و قوانین دارد. تنظیم سند با شرط پرداخت اضافه‌بها: اگر خریداران حاضرند بخشی از مبلغ را به نرخ روز پرداخت کنند، می‌توانید در محضر شرطی در سند مبنی بر دریافت مبلغ اضافی درج کنید. 5. جمع‌بندی به‌طور کلی، عدم تنظیم سند می‌تواند منجر به حکم اجبار شما به سند زدن یا پرداخت خسارت شود. مطالبه کل مبلغ به نرخ روز بدون وجود شرط در قولنامه، معمولاً قابل قبول نیست، اما می‌توانید برای هزینه‌های اضافه‌متراژ یا پایان کار مذاکره کنید. توصیه می‌کنیم با یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید تا با بررسی دقیق متن قولنامه و شرایط پرونده، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات قرارداد، می‌توانید پاسخ دهید. موفق باشید.