سلام شما می‌بایستی طبق مبایعه‌نامه‌ی تنظیمی، از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام بنمایید و به نظر می‌رسد که بیع‌نامه، دارای اصالت و ارزش می‌باشد و اینکه کدرهگیری ندارد، دلیل نمی‌شود که قانونی نباشد.

برای پاسخ به سوال شما، باید چند نکته حقوقی را به دقت بررسی کنیم. با توجه به شرحی که ارائه دادید، شرایط شما را می‌توان در چند محور زیر تحلیل کرد: 1. اعتبار مبایعه‌نامه تنظیمی اگر مبایعه‌نامه فاقد شماره ثبت، مهر بنگاه یا کد رهگیری باشد، ممکن است از نظر قانونی فاقد اعتبار لازم باشد (به ویژه اگر در بنگاه معاملاتی معتبر تنظیم نشده باشد). در عین حال، اگر امضای شما و طرفین در مبایعه‌نامه وجود دارد، ممکن است به عنوان یک سند عادی قابل استناد باشد (ماده 1284 قانون مدنی). اما اثبات تعهدات مندرج در آن نیاز به بررسی بیشتری دارد. 2. تعهد پرداخت طلب شما قبل از فروش اگر در مذاکرات شفاهی یا حتی در متن مبایعه‌نامه، شرط شده بود که ابتدا طلب شما پرداخت شود و سپس ملک فروخته شود، ولی این شرط اجرا نشده، شما می‌توانید به دلیل عدم اجرای تعهد طرفین، معامله را فسخ کنید (ماده 40 قانون مدنی). مدارک لازم: شواهد مکتوب یا شاهدانی که اثبات کنند شرط پرداخت طلب قبل از فروش وجود داشته است. اگر مبایعه‌نامه به این شرط اشاره نکرده، اثبات آن سخت‌تر خواهد بود. 3. اقدام به مزایده قانونی شما می‌توانید ملک را از طریق مزایده عمومی به فروش برسانید، اما باید توجه داشته باشید: اگر ملک مشاع است (یعنی بین وراث تقسیم نشده)، باید حکم دادگاه برای فروش آن بگیرید (ماده 577 قانون آیین دادرسی مدنی). اگر وراث دیگر مخالف فروش باشند، باید به دادگاه حقوقی مراجعه و تقاضای تفکیک یا فروش ملک مشاع را کنید. در صورت داشتن سند رسمی مبنی بر مالکیت سهم خود، می‌توانید سهم‌الارث خود را جداگانه بفروشید. 4. اقدامات فوری پیشنهادی 1. ارسال اظهارنامه رسمی: به وراث و مشتری اعلام کنید که به دلیل عدم پایبندی به تعهدات، مبایعه‌نامه را فسخ می‌کنید (در صورت امکان). نمونه متن: "با توجه به عدم پرداخت طلب اینجانب طبق توافق اولیه، هرگونه تعهد ناشی از مبایعه‌نامه فاقد اعتبار است." 2. مراجعه به دادگاه: اگر وراث همکاری نکنند، می‌توانید با تقدیم دادخواست فروش ملک مشاع به دادگاه، تقاضای فروش سهم خود را کنید. اگر مشتری حاضر به پرداخت طلب شما نیست، می‌توانید ابطال مبایعه‌نامه را نیز درخواست دهید. 3. مشورت با وکیل متخصص: پرونده‌های ملکی اغلب پیچیده هستند و یک وکیل امور ارث و ملک می‌تواند با بررسی مدارک، راهکار دقیق‌تری ارائه دهد. 5. هشدار مهم اگر مبایعه‌نامه به صورت رسمی (در دفتر اسناد رسمی) ثبت نشده، معمولاً قابلیت اجرایی محدودی دارد. اما اگر امضاها وجود دارد، ممکن است طرفین بخواهند به آن استناد کنند. هرگز سند ملک را تا زمان حل اختلاف، به هیچ‌کس نسپارید. نتیجه‌گیری: با توجه به ابهامات موجود، اقدام قانونی از طریق دادگاه مطمئن‌ترین راه است. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، توصیه می‌کنم مدارک را به یک وکیل پایه یک دادگستری نشان دهید. در صورت تمایل به ارائه مدارک برای تحلیل دقیق‌تر، می‌توانید اطلاعات بیشتری ارسال کنید.