اگه امکان توافق نبود اظهارنامه ارسال کنید و متعاقبا دادخواست مطالبه ودیعه مطرح کنید

سلام تا قبل از پایان مدت قرارداد اجاره امکان تخلیه وجود نخواهد داشت مگر در قرارداد اجاره شرط تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد پیش بینی شده باشد

با عنایت به اوضاع و احوال منعکس در سوال مستاجر در فرض مطروحه دارای حقوق و تکالیفی است که در ادامه تبیین می‌گردد اولاً وفق قواعد حاکم بر عقود اجاره مستاجر تا انقضای مدت اجاره حق انتفاع از مورد اجاره را داراست و موجر مکلف به تمکین در این خصوص است فی‌الواقع مستاجر نمی‌تواند یک‌جانبه و قبل از موعد مقرر عقد اجاره را فسخ نماید مگر اینکه این حق به موجب توافق طرفین یا حکم قانون برای وی ایجاد شده باشد ثانیاً نظر به اینکه ودیعه پرداختی از سوی مستاجر به موجب عقد اجاره در ید موجر قرار دارد موجر مکلف است پس از انقضای مدت اجاره و تسلیم مورد اجاره از سوی مستاجر مبلغ ودیعه را به وی مسترد نماید تخلف از این تکلیف موجب ضمان موجر خواهد بود ثالثاً توصیه می‌گردد مستاجر در وهله اول با توسل به مذاکره و مساعی جمیله نسبت به جلب رضایت موجر و توافق بر سر شرایط فسخ پیش از موعد عقد اجاره اقدام نماید در صورت عدم حصول نتیجه امکان پیشنهاد معرفی مستاجر جدید از سوی مستاجر به موجر وجود دارد تا موجر با انعقاد عقد اجاره جدید با مستاجر پیشنهادی نسبت به استرداد ودیعه مستاجر فعلی اقدام نماید رابعاً در صورت عدم حصول توافق و استنکاف موجر از استرداد ودیعه پس از انقضای مدت اجاره مستاجر حق مراجعه به مراجع قضایی صالحه و طرح دعوای مطالبه ودیعه را خواهد داشت در این راستا ارائه ادله اثبات‌کننده عقد اجاره و پرداخت ودیعه از سوی مستاجر ضروری است خامساً شایان ذکر است در صورت استمرار تصرفات مستاجر در مورد اجاره پس از انقضای مدت اجاره موجر حق طرح دعوای تخلیه ید علیه مستاجر را خواهد داشت و مستاجر ملزم به جبران خسارات ناشی از تاخیر در تخلیه خواهد بود نهایتاً توصیه اکید می‌گردد قبل از هرگونه اقدام حقوقی با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت نمایید تا ضمن آگاهی از حقوق و تکالیف قانونی خویش بهترین راهکار را انتخاب نمایید