مفاد قرارداد باید مورد بررسی قرار گیرد اما رویه دادگاه ها متمایل به این است که یک خسارت قابل مطالبه می باشد مگر اینکه در این خصوص توافقی شده باشد

سلام؛ اگر هم برای دیرکرد در انتقال سند و هم برای دیرکرد در تحویل ملک، در قرارداد خسارت تعیین شده است شما می‌توانید دادخواست به خواسته مطالبه خسارت قراردادی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

بله، شما می‌توانید هر دو خسارت را مطالبه کنید، اما برای دریافت آن‌ها نیاز به اقدام قانونی دارید. توضیحات حقوقی مرتبط با پرونده شما به شرح زیر است: خسارت تأخیر در تحویل ملک: از آنجا که ملک باید در تاریخ 1402/6/30 تحویل داده می‌شد اما تا 1403/11/23 تحویل نشده است، شما می‌توانید خسارت تأخیر در تحویل را مطالبه کنید. این خسارت طبق مفاد قولنامه محاسبه خواهد شد (روزی 500 هزار تومان یا مبلغ دیگری که توافق شده باشد). خسارت تأخیر در انتقال سند: بر اساس قولنامه، فروشنده متعهد شده بود که سند را در 1402/10/30 به نام شما منتقل کند، اما تاکنون این کار را انجام نداده است. شما در 1402/11/30 با ارسال اظهارنامه درخواست انتقال سند کرده‌اید که به نوعی اعلام رسمی مطالبه شما محسوب می‌شود. با توجه به شرط قراردادی (روزی 500 هزار تومان خسارت تأخیر در تنظیم سند)، شما می‌توانید این خسارت را نیز از تاریخ 1402/10/30 تا زمان انتقال رسمی سند مطالبه کنید. اقدامات پیشنهادی: درخواست رسمی (اظهارنامه مجدد یا جلسه صلح و سازش): می‌توانید یک اظهارنامه دیگر به فروشنده ارسال کنید و به او مهلت مشخصی برای پرداخت خسارت‌ها بدهید. یا از طریق شورای حل اختلاف جهت سازش اقدام کنید. طرح دعوی در دادگاه: اگر فروشنده خسارت را نپردازد، می‌توانید دادخواست مطالبه خسارت تأخیر در تحویل ملک و انتقال سند را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. دادگاه با بررسی مدارک (قولنامه، اظهارنامه و تأخیر فروشنده) حکم به پرداخت خسارت خواهد داد. نتیجه‌گیری: چون در قولنامه هر دو خسارت تصریح شده و شما هم درخواست خود را اعلام کرده‌اید، امکان دریافت هر دو خسارت وجود دارد. پیشنهاد می‌شود ابتدا از طریق مذاکره یا اظهارنامه موضوع را پیگیری کنید، در غیر این صورت از طریق دادگاه حقوقی اقدام نمایید.

بلی

به نظر می‌رسد هر دو خسارت جمع نگردد