ملاک نظر کمیسیون است

سلام. ممنون از توضیحات کاملتون. در مورد وضعیت ساخت و ساز شما و همسایه، چند نکته مهم وجود داره که باید بهشون توجه کنید: 1. تخلفات ساختمانی: * پیشروی طولی شما: شما 4 متر پیشروی طولی اضافه بر پروانه دارید که تخلف محسوب میشه. * پیشروی طولی همسایه: همسایه شما هم 1 متر پیشروی طولی خلاف پروانه داره. * مهم: هر دو شما تخلف ساختمانی انجام دادید و این تخلفات میتونه مشکلاتی رو ایجاد کنه. 2. اعتراض همسایه: * مهلت اعتراض: به طور کلی، همسایه شما بعد از اطلاع از تخلف شما، مهلت قانونی برای اعتراض داره. اما اینکه بعد از 4 سال اعتراض کرده، ممکنه در روند رسیدگی تاثیر داشته باشه. * تاثیر زمان: اگر همسایه شما در زمان ساخت و ساز شما ساکت بوده و اعتراضی نکرده، این موضوع ممکنه به نفع شما باشه. اما این به این معنی نیست که تخلف شما قانونی میشه. * حقوق همسایه: حتی اگر همسایه شما دیر اعتراض کرده باشه، باز هم حق داره که از ضررهای ناشی از تخلف شما شکایت کنه. 3. ساختمان دو طبقه: * مجوز: اگر پروانه ساخت شما برای دو طبقه صادر شده باشه، ساخت دو طبقه به خودی خود مشکلی نداره. * تخلف پیشروی: مشکل اصلی در پیشروی طولی شماست، نه تعداد طبقات. * تاثیر بر همسایه: اگر پیشروی شما باعث ایجاد مزاحمت برای همسایه شده باشه (مثل سایه اندازی یا کاهش نور)، ممکنه شکایت همسایه موجه باشه. 4. زاویه 45 درجه در تراس: * راه حل احتمالی: ایجاد زاویه 45 درجه در تراس میتونه یک راه حل برای کاهش تاثیر پیشروی شما بر همسایه باشه. * بدون قطع آهن: اگر این کار بدون آسیب زدن به سازه و قطع آهن ها امکان پذیر باشه، میتونه گزینه خوبی باشه. * تایید شهرداری: قبل از هر اقدامی، حتما باید با شهرداری منطقه خودتون مشورت کنید و مجوز لازم رو بگیرید. * تایید کارشناس: همچنین بهتره از یک مهندس ناظر یا کارشناس ساختمانی بخواهید که این موضوع رو بررسی کنه و نظرش رو اعلام کنه. راهکارهای پیشنهادی: 2. مشورت با شهرداری: با شهرداری منطقه خودتون هم صحبت کنید و در مورد تخلفات ساختمانی و راه حل های احتمالی سوال کنید. 3. کارشناس رسمی: از یک کارشناس رسمی دادگستری بخواهید تا وضعیت ساختمان شما و همسایه رو بررسی کنه و نظرش رو اعلام کنه. 4. توافق با همسایه: سعی کنید با همسایه خودتون به توافق برسید. شاید با مذاکره و مصالحه بتونید مشکل رو حل کنید. خلاصه: * هر دو شما تخلف ساختمانی دارید. * اعتراض همسایه شما با تاخیر انجام شده، اما ممکنه همچنان وارد باشه. * ساختمان دو طبقه به خودی خود مشکلی نداره، مشکل اصلی پیشروی طولی شماست. * ایجاد زاویه 45 درجه در تراس میتونه راه حلی باشه، اما نیاز به تایید شهرداری و کارشناس داره. * بهترین کار مشورت با وکیل، شهرداری و کارشناس رسمی است. امیدوارم این توضیحات براتون مفید بوده باشه. اگر سوال دیگه ای دارید، بپرسید.

نظر کمیسیون ملاک است

سلام؛ موضوع مشمول مرور زمان نشده است و می‌توان در این خصوص شکایت نمود و نظر کمیسیون تعیین‌کننده می‌باشد.

با سلام بله در هر صورت مشمول مرور زمان نمی‌شود

سلام و عرض ادب دوست عزیز، اگر پروانه ساخت را رعایت نکرده‌اید، از نظر شهرداری تخلف محسوب می‌شود، بهتر است با توافق یا اصلاح تراس مشکل را حل کنید تا دردسرهای بعدی کمتر شود.