با توجه به اینکه: 1. مزایده با رضایت مالک برگزار شده و شما ملک را از طریق قانونی خریده‌اید. 2. در آگهی مزایده به مشکلات مربوط به سند یا راه‌پله اشاره نشده است. اقدامات شما: 1. اخطار رسمی به مالک: از طریق اظهارنامه رسمی، مالک را ملزم به تنظیم قرارداد سرقفلی کنید. 2. درخواست اجرای مزایده: به دادگاه اجرای احکام مراجعه کنید و الزام مالک به تنظیم قرارداد سرقفلی را بر اساس رأی مزایده بخواهید. 3. پیگیری حقوقی: اگر مالک همکاری نکند، دادخواست الزام به تنظیم سند و قرارداد سرقفلی را به دادگاه ارائه دهید. مالک حق ندارد مشکلات احتمالی سند یا ساخت‌وساز را بهانه کند، زیرا این موارد پیش از مزایده باید مشخص می‌شدند.

شما دادخواست الزام مالک به تنظیم قرارداد را ارایه کنید

باسلام بهتر است از قاضی اجرای احکام تعیین تکلیف کنید

انچه بنظر مهم است موضوع و شرائط ملک در نظریه کارشناسی اجرای احکان است که مزایده بر طبق ان انجام شده شما در مزایده چیزی رو خریداری کردیدکه در نظرکارشناسی امده

از طریق اجرای احکام پیگیری کنید

با سلام، اخذ سند تک برگ برای ملک تداخلی با حق سرقفلی شما ندارد. اگر مالک حاضر به تنظیم قرارداد نیست میتوانید از طریق دادگاه الزام مالک به تنظیم قرارداد اجاره را بخواهید

از طریق مرجع مزایده موضوع را حضورم پیگیری کنید مالک ملزم به عقد قرارداد است و الا نماینده دادگاه امضا می‌کند