در صورتی که همسر شما زمین را به صورت قولنامه‌ای به نام شما زده است و شاهد نیز دارد، اما تا کنون درخواست فسخ قولنامه نکرده است، به طور کلی چند نکته قانونی باید در نظر گرفته شود: 1. اعتبار قولنامه: قولنامه‌ای که بین شما و همسر شما تنظیم شده، در صورتی که شرایط آن معتبر باشد (از جمله داشتن شاهد)، می‌تواند به عنوان یک سند رسمی در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد. حتی اگر قولنامه به صورت رسمی ثبت نشده باشد، به شرط داشتن شاهد و معتبر بودن آن از نظر قانونی، شما می‌توانید از آن به عنوان مدرک قانونی برای مالکیت زمین استفاده کنید. 2. عدم درخواست فسخ: اگر همسر شما تا کنون درخواست فسخ قولنامه نکرده است و مدت زمان طولانی از آن گذشته است (پنج یا شش سال)، معمولاً او نمی‌تواند به راحتی از شما شکایت کند. در صورتی که همسر شما به هیچ وجه در این مدت نسبت به فسخ قرارداد یا درخواست تغییر آن اقدام نکرده است، احتمال اینکه بتواند ادعای باطل بودن یا فسخ قرارداد کند، کمتر است. 3. امکان فروش زمین: با توجه به اینکه قولنامه معتبر است و شما به عنوان مالک شناخته می‌شوید، معمولاً این امکان برای شما وجود دارد که زمین را بفروشید. اما در صورتی که همسر شما به دلیل برخی دلایل خاص (مانند ایجاد اختلافات حقوقی یا اثبات اینکه شما در زمان معامله به عنوان وکیل او عمل کرده‌اید) بخواهد اعتراض کند، ممکن است بتواند از طریق مراجع قضائی اقدام کند. 4. احتمال شکایت: به طور کلی اگر همسر شما در مدت زمان طولانی هیچ اقدامی نکرده است، او معمولاً حق درخواست فسخ نخواهد داشت. ولی اگر همسر شما به نحوی بتواند ثابت کند که شما از قولنامه سوءاستفاده کرده‌اید یا شرایط قرارداد به‌طور نادرستی اجرا شده است، ممکن است بخواهد از شما شکایت کند.

با سلام بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید ممکن است دعوای بطلان معامله صوری مطرح کند و اعلام کند معامله به جهت اینکه ثمن پرداخت نشده باطل است.

اقدام شما از مصادیق معامله فضولی یا فروش مال غیر است

سلام؛ شما مالک زمین می‌باشید و هیچ ایراد قانونی ندارد که به شخص دیگری منتقل بنمائید.