مشاوره حقوقی رایگان - فسخ یکطرفه قولنامه
سلام
بنده ملک موروثی را در داخل روستا که سند ثبتی ندارد به صورت قولنامه دستی از یکی از وراث از طرف خود و یه نمایندگی از طرف سایر وراث خریداری نموده و مبلغی را به عنوان بیعانه به ایشان دادم و الباقی ثمن را به صورت چک به ایشان پرداخت نمودم ولی ایشان بعد از دو روز خودسرانه مبلغ بیعانه را به حساب من واریز کرده و به بهانه اینکه دو نفر از وراث حاضر به امضای قولنامه نیستند تقاضای فسخ کل قولنامه را دارد که من این تقاضا را قبول نکردم و خواهان تسلیم ملک از طرف کسانی که قولنامه را امضا کردند به نسبت سهم خودشان از مورد معامله هستم .می خواستم ببینم تکلف ما چیست؟
با تشکر از وکلای دادراه
پاسخ ها
اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و استرداد مبلغ تاثیری در مالکیت فعلی شما نسبت به ملک ندارد و شما مالک هستید
شرایط شما به صورت زیر قابل تحلیل است:
### 1. اعتبار قولنامه:
اگر قولنامه به امضای تمام وراث نرسیده باشد، این موضوع می‌تواند مشکل‌ساز باشد. اما در صورتی که قولنامه به امضای بعضی از وراث رسیده است، آن‌ها نسبت به سهم خود مسئولیت دارند.
### 2. برگشت بیعانه:
اگر فروشنده بدون رضایت شما بیعانه را به حساب شما برگردانده، این اقدام نمی‌تواند به تنهایی باعث فسخ قولنامه شود مگر اینکه چنین شرطی در قولنامه وجود داشته باشد.
### 3. درخواست تسلیم ملک:
شما می‌توانید درخواست خود را برای تسلیم سهم ملک از طرف وراثی که قولنامه را امضا کرده‌اند، به صورت قانونی پیگیری کنید.
### 4. اقدامات پیشنهادی:
1. **مشاوره با وکیل**: حتماً با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکارهای حقوقی را برای دفاع از حقوق خود دریافت کنید.
2. **ثبت دادخواست**: می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر تسلیم سهم ملک از طرف وراثی که قولنامه را امضا کرده‌اند، ثبت کنید.
3. **ارائه مدارک و شواهد**: تمامی مدارک و مستنداتی که نشان‌دهنده توافقات و پرداخت‌های شما هستند را جمع‌آوری و به دادگاه ارائه دهید.
### 5. جلب رضایت سایر وراث:
برای حل مشکل به صورت دوستانه، تلاش کنید با سایر وراث مذاکره کنید و رضایت آن‌ها را برای امضای قولنامه جلب کنید.
سلام
شما می بایست دادخواست الزام مطرح نمایید
قرارداد نسبت به کسانی که مبایعه نامه را امضا کرده اند صحیح و نافذ است