با سلام خدمت اساتید محترم من دانشجوی حقوق هستم و ممنون میشم در خصوص سوال من نظر بدین .مستاجری در پایان قرارداد و قبل از اینکه ملک را تخلیه و تحویل موجر دهد به درخواست خود مبلغ قرض الحسنه قرارداد را از موجر به موجب یک فقره چک وعده دار دریافت میکند و کتبا بین طرفین توافق میشود که شرط وصول این چک تخلیه و تحویل ملک حداکثر تا قبل از تاریخ سررسید چک میباشد و شرط میشود که اگر مستاجر قبل از تحویل ملک به موجر اقدامی نسبت به چک وی انجام دهد باید فلان مبلغ به عنوان وجه التزام به موجر بپردازد علاوه بر این موضوع در متن قرارداد اجاره هم مستاجر مکلف شده در صورت تاخیر در تحویل در پایان قرارداد، روزانه مبلغی را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف به موجر بپردازد متاسفانه مستاجرتخلف میکند و نه تنها ملک را به موجر تحویل نمیدهد بلکه چک وی را نیز برگشت میزند و دادخواست مطالبه وجه چک به طرفیت وی میدهد. حال سوال این است با توجه به توافق صورت گرفته و ساقط شدن حق حبس مستاجر آیا موجر میتواند به علت تخلفات مستاجر و نقض تعهدات متفاوت وی وجه التزام مذکور و اجرت المثل ایام تصرف را هر دو را از مستاجر مطالبه کند. با سپاس