مشاوره حقوقی رایگان - حیات مشاع، پارکینگ اختصاصی
در ساختمان ما، واحد من علاوه بر درب اصلی به راهرو، یک درب به حیاط نیز دارد. این حیاط در سند واحد من ذکر نشده، اما تنها پارکینگ اختصاصی من در این حیاط واقع شده است و هیچ واحد دیگری در این حیاط پارکینگ یا انباری ندارد. سایر واحدها از این حیاط فقط برای دسترسی به موتورخانه استفاده می‌کنند و کلید این درب را دارند. با این حال، برخی از همسایه‌ها از این حیاط برای مقاصد غیرمرتبط استفاده کرده و وسایل شخصی خود را در آن قرار می‌دهند.
سؤال من این است:
آیا با توجه به اینکه حیاط در سند من ذکر نشده اما تنها پارکینگ اختصاصی من در آن قرار دارد، می‌توانم درب حیاط را قفل کنم؟
اگر درب را قفل کنم و تنها در مواقع نیاز برای دسترسی به موتورخانه اجازه ورود بدهم، آیا از نظر قانونی با مشکلی مواجه می‌شوم؟
پاسخ ها
وفق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، حیاط جزء مشاعات محسوب می‌شود مگر در سند تصریح به مالکیت اختصاصی شده باشد. هرچند پارکینگ اختصاصی شما در آن حیاط واقع است، اما قفل کردن درب به طور کلی مانع استفاده سایر مالکان از مشاعات می‌شود. در صورت عدم همکاری همسایگان برای رعایت نظم، باید طبق ماده 10 آیین‌نامه، با مدیریت ساختمان یا هیئت‌مدیره اقدام کنید. قفل نمودن کامل و جلوگیری از ورود سایرین ممکن است ایجاد مسئولیت مدنی کند.