موجر قبل از سررسید قرارداد با قولنامه دستی بدون کد رهگیری و سند رسمی مدعی فروش ملک به شخص دیگر شده و در عین حال از مستاجر درخواست تخلیه داده و عنوان کرده مبلغ ودیعه از خریدار ملک دریافت شود. در حالی که شخصی که به عنوان مالک جدید به مستاجر مراجعه کرده مدارک هویتی ارائه نداده و همان قولنامه غیررسمی نیز به نام او نیست و به نام شخص دیگری است که مدعی است مادرش است. الان مالک ادعایی جدید، از مستاجر درخواست انتقال اجاره نامه از صاحب قبلی ملک به نام خود و تخلیه ملک در سررسید دارد بدون آنکه وجهی بابت ودیعه پرداخت کرده باشد. در این شرایط مبهم مستاجر که برای تخلیه ملک نیاز به عقد قرارداد اجاره جدید و دریافت بخشی از مبلغ ودیعه خود دارد، چه باید بکند. آیا صرف یک قولنامه به شخصی که مدعی مالکیت است اعتماد کند و قرارداد اجاره را به نام او منتقل کرده و مسئولیت های قانونی مالک اصلی را فسخ کند و یا قرارداد اجاره قبلی را معتبر نگهداشته و ودیعه را از موجر قبلی خود مطالبه کند. آیا در صورت عدم دریافت ودیعه از سوی موجر،. مستاجر می تواند ملک را تخلیه نکند؟ مستاجر چه اقدام قانونی انجام دهد که در عین مطالبه ودیعه و زیان خود که در متن قرارداد آمده است، به پرداخت خسارت محکوم نشود و آیا طرف مقابل می توانند حکم تخلیه دریافت کنند.