مشاوره حقوقی رایگان - عقب نشینی زمین
با سلام، زمینی موروثی که دارای سند تک برگ بوده و در بافت مسکونی به مساحت 392 متر، طبق سند ثبتی به رؤیت خریدار رسیده. در مبایعه نامه بدون اشاره به قیمت به ازای هر متر، فقط به قیمت کل ثمن مورد معامله اشاره شده. در مبایعه نامه هیچ اشاره ای به عقب نشینی و میزان آن در طرح هادی نشده و طرفین معامله نیز اطلاعی از وضعیت عقب نشینی نداشته. بعد از وصول وجه به طور کامل و انتقال سند در محضر، خریدار جهت ساخت دیوار، متوجه عقب نشینی طرح هادی توسط دهیاری گشته؛ و درخواست وجه آن میزان زمین عقب نشینی را از فروشنده دارد. با توجه به مطالب فوق، آیا خریدار در محاکم قضایی می‌تواند درخواست عودت وجه آن میزان عقب نشینی را از فروشنده داشته باشد و موفق به دریافت آن به طور قانونی گردد؟
پاسخ ها:
باید بررسی کرد دید این طرح حین معامله بوده یا بعد از معامله و انتقال مبیع حادث شده است.اگر همان زمان معامله هم این بخش شامل طرح بوده باشه و طرفین اطلاع نداشته باشند خریدار مستحق دریافت وجه ثمن به نسبت آن بخش از زمین یا اختیار فسخ معامله به انتخاب خودش هست.حتی اگه فروشنده خودش هم از موضوع بی اطلاع باشه.چون در حقیقت آن بخش از ملک گویا جزو مبیع نبوده است و فروشنده با تصور اشتباه آن را فروخته است.مثل اینکه تصور میکرده زمینش صد متر است در حالیکه همان حین عقد زمینش هشتاد متر بوده و آن بیست متر زمین وی نبوده است.در واقع معامله نسبت به آن بخش بی اثر است.البته چون ثمن در ازای هر متر نبوده است و به صورت کلی معامله شده است خریدار فقط حق فسخ دارد
☆
☆
☆
☆
☆
02:59:48
1399/5/15
سوالات مرتبط
عقب نشینی ملک فروخته شده
درود و وقت بخیر. ما یک قطعه زمین در روستایی در استان گیلان با قولنامه فروختیم. متراژ زمین 220 متر میباشد و در قولنامه هیچ متنی از بابت عقب نشینی زمین مربوطه جهت ساخت قید نکردیم. حالا خریدار میگوید که ...
عقب نشینی زمین
با سلام، زمینی موروثی که دارای سند تک برگ بوده و در بافت مسکونی به مساحت 392 متر، طبق سند ثبتی به رؤیت خریدار رسیده. در مبایعه نامه بدون اشاره به قیمت به ازای هر متر، فقط به قیمت کل ثمن مورد معامله اش...
فسخ قرارداد ملک
با سلام و تحیات وافر.
بنده 3 ماه پیش یک ملک رو از شخصی خریدم که یک مغازه هم با آن بود ولی در قالب یک سند و بابت این قرارداد یک میلیارد و دویست پرداخت کردم. دیروز به شهرداری برای اخذ پایان کار مراجعه ک...
مطالبه خسارت عقب نشینی از فروشنده
زمین با متراژ 139متر خریدم. فروشنده گفت 6مترعقب نشینی داره بعد از سند استعلام 2/5 متر نیم عقب نشینی دارد زمین میمونه 107متر حدود 31متر عقب نشینی. سند هم زدمو در قولنامه شاهد هم ازطرف او نبوده است. ا...
عقب نشینی زمین
با سلام. یک زمین 500 متری خریداری کردیم و در مبایعه نامه نوشته شده که از یک طرف به کوچه 4 متری چسبیده و فروشنده با علم به این موضوع زمین فروخته. حالا موقع دیوارکشی اصرار داره که یک متر از سمت کوچه 4 م...
