مشاوره حقوقی رایگان - تقسیم پارکینگ مجتمع
پاسخ ها:
با سلام شهرداری و اداره ثبت املاک
به‌طور کلی، مرجع اصلی تعیین و تخصیص پارکینگ‌ها به شرح زیر است: 1. نقشه و پروانه ساخت (شهرداری): شهرداری هنگام صدور پروانه ساخت، تعداد و نحوه جانمایی پارکینگ‌ها را تعیین می‌کند. این نقشه‌ها در کمیسیون ماده 100 شهرداری بررسی می‌شوند و رعایت آن‌ها برای مالک اجباری است. 2. سند تفکیکی (اداره ثبت اسناد و املاک): پس از ساخت و آماده شدن ساختمان، برای هر واحد سند تفکیکی صادر می‌شود. در این سند، تعداد پارکینگ‌های اختصاصی هر واحد و نحوه تقسیم‌بندی آن‌ها مشخص می‌شود. اداره ثبت اسناد و املاک این اطلاعات را از نقشه مصوب شهرداری دریافت می‌کند. 3. مصوبات و توافقات مالکین (مجمع عمومی ساختمان): اگر پارکینگ‌ها به صورت مشاع باشند، تصمیم‌گیری درباره نحوه استفاده و تقسیم پارکینگ‌ها می‌تواند با توافق مالکین صورت گیرد. این تصمیمات باید در مجمع عمومی ساختمان تصویب شود و بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها تنظیم گردد. خیر. مالک یا سازنده حق ندارد پارکینگ سایر واحدها را بدون رضایت سایر مالکین تغییر دهد، حتی اگر فضای پارک بیشتری ایجاد کند. این اقدام ممکن است مصداق تصرف عدوانی یا مزاحمت در حق انتفاع سایر مالکین باشد و قابل شکایت در مراجع قضایی است. تغییر در نقشه پارکینگ پس از دریافت پایان کار، نیاز به مجوز از شهرداری و تأیید سایر مالکین دارد.
