باسلام خدمت وکلا و اساتید محترم .. خلاصه موضوع : معامله بیع ملک بین فروشنده ( خواهان و مالک اصلی ) و خریدار ( اول ) بدلیل تخلف از شرط ضمن عقد از سوی خریدار با حکم قطعی دادگاه باطل و فسخ گردید . اما خریدار قبلا بدون اطلاع و تنفیذ خواهان ملک را طی سند رسمی به خریدار دوم منقل کرده است و خریدار دوم نیز ملک را برای اخذ وام مسکن در رهن بانک قرار داده است و کسی هم اطلاع ندارد. خواهان دادخواست ابطال سند مالکیت خریدار دوم را طرح کرده و دادگاه نیز بدون اطلاع از در رهن بودن ملک ، حکم به ابطال سند میدهد اما دادگاه تجدیدنظر پس از دریافت استعلام سند رهنی بدلیل اینکه بانک مسکن طرف شکایت قرار نگرفته است قرار عدم استماع دعوی صادر میکند. سوال : باید دوباره طرح شکایت کرد و خریدار دوم و بانک را طرف شکایت قرارداد؟ آیا بدلیل در رهن بودن ملک ، دادگاه به نفع خریدار دوم و بانک رای میدهد و حق مالک اصلی که شرط به نفعش شده بود از بین میرود ؟