با سلام، در مورد سوال اول در هر حال مهلت های قانونی باید سپری شوند و تحت هیچ شرایطی قابل تغییر نیست. فقط اگر با انقضاء مهلت کسی اعتراض نکرده باشد میتوانید مراحل اجرایی را انجام دهید. در خصوص سوال دوم ابتدا برای امر تخلیه( خلع ید) باید سند مالکیت رسمی داشته باشید و با حکم دادگاه نمیتوانید متصرف ثالث را خلع ید کنید.