همانطور که میدانید براساس ماده 101 قانون شهرداریها مالکین باید هنگام تفکیک یا افراز ملک نقشه ای تهیه کند که به تأیید شهرداری رسیده باشدکه دومعنا درآن هست اول اینکه بایستی نقشه براساس ضوابط شهرسازی تهیه شده باشد والا شهرداری تأیید نمیکند دوم اینکه بایستی نقشه تفکیکی به امضای همه مالکین برسد.حال اگرفروشنده طی قولنامه عادی ملکی را بصورت مفروض فروخته باشد ولی سندرسمی بصورت مشاع انتقال یافته باشدوبعدمشخص شودکه مبیع مشخصات ذکرشده را ندارد آیا فساد در معامله محسوب میشود و میتوان بطلان معامله را از دادگاه خواست؟