مشاوره حقوقی رایگان - شرایط درخواست سند مالکیت
سلام و عرض ادب .
من سال 97 یک قطعه زمین خریدم .
زمین خریداری شده بخشی از قطعه زمین بزرگتری است که دارای سند مالکیت شورایی میباشد .
بر روی سند شورایی موجود طی تنظیم وکالتنامه بلاعزل در دفترخانه انتقال مالکیت رو انجام دادم .
با هماهنگی دهیاری شروع با ساخت کردم و با مکاتبه و تایید دهیاری انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را هم بنام خودم دریافت کردم .
البته لازمه عرض کردم زمین بنده در محدوده بافت روستا میباشد . و در خصوص کاربری در سند شورایی چیزی قید نشده . و کاربری واقعی باغ بوده است .
جسارتا میخواستم از حضورتون سئوال کنم ، الان برای دریافت سند اقدام کنم ؟ آیا باید جریمه پرداخت کنم ؟ یا بر اساس تشکیل پرونده در دهیاری ، منتظر اقدام دهیاری در خصوص دریافت سند باشم ؟
ممنون از راهنمایی جنابعالی
پاسخ ها
سلام
بله ابتدا باید پرونده در کمیسیون ماده 99 بررسی گردد و جریمه ساخت غیرمجاز صادر خواهد شد
باسلام و عرض ادب
بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 و آییننامه اجرایی آن، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها بدون مجوز ممنوع است و نیازمند اخذ مجوز از کمیسیون ماده 1 و 2 آییننامه حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها است.
به دلیل اینکه کاربری زمین باغ بوده است، لازم است از اداره جهاد کشاورزی منطقه و یا استانداری، درخواست تغییر کاربری کنید. دهیاری ممکن است در این فرآیند شما را راهنمایی کند، اما مجوزهای تغییر کاربری باید به تأیید کمیسیون ماده 99 برسد.
در صورت موافقت کمیسیون و دریافت مجوزهای مربوطه، شما میتوانید ساخت و ساز خود را قانونی کنید و سند رسمی دریافت نمایید.
علی شیئی مقدم ، وکیل پایه یک دادگستری
سوالات مرتبط
خرید ملک بدون سند
با سلام
قصد خرید از برجهای منطقه چیتگر را داریم که هنوز سند آماده ندارند آیا اعتمادی به خرید این برجها هست؟...
گم شدن سند
سلام سند تک برگ ملکی بعد از اینکه مدتی گم شده بود از دست شخص معلوم الحالی پیدا شد، حال شک دارم که آیا جعلیه یا اصل سنده، چکار باید کنم؟...
فسخ معامله
سلام. ملکی را خریداری کرده ام به مبلغ 320 میلیون که 290 تومنش را پرداخت کردم فقط 30تومن آخر مانده بود که چکم پاس بشه. فروشنده در قولنامه نوشته است که در تاریخ 16.2.98 سند میزنه و خریدار در تاریخ 25.2....
سند ششدانگ
باسلام خدمت اساتید محترم. اینجانب زمینی در روستا دارم که دارای سند ششدانگ، ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک کشور می باشد. سوال بنده از حضرات عالی این هست که آیا امکان داره سند رو جعلی به من داده باش...
