سلام سلام وکلای گرامی، ممکنه خواهش کنم به این سوالات پاسخ بدید؟ 1- آیا اگر یکبار تدلیس صورت گرفته باشد و شکایت کرده باشم با خیار تدلیس و دوباره همون شخص مرتکب فریب دادن و گمراه کردن من شود و دروغ گفته باشد آیا میتونم دوباره از این شخص با خیار تدلیس شکایت کنم؟ حتی اگر از من اقرارنامه محضری گرفته باشد مبنی بر رضایت دادن بنده به خیار تدلیس پیشین. یعنی این شخص یکبار منو فریب داده با دغل بازی که زمینش را از او بخرم و من از این شخص شکایت کنم با استفاده از خیار تدلیس که در مبایعه نامه ذکر شده و همین شخص دوباره بنده را گول بزند و فریب دهد که برایم مشتری نقد پیدا کرده ولی باید از بنده یه اقرارنامه محضری داشته باشد تا مشتری ببیند که بین بنده و این شخص هیچ سوءتفاهمی رخ نداده بنده می توانم از این شخص شکایت کنم مبنی بر تدلیس دوباره و فریب دادن و دروغ گفتن به بنده با دغل بازی بسیار؟ 2- زمانی که این معامله از همون ابتدا بخشی از زمین جز اراضی ملی بوده و بنده نمیدانستم و فروشنده هم بهم هیچگونه اطلاعاتی نداده بوده آیا دادگاه میتوند معامله رو فسخ و باطل کند و کل پول بنده رو از این شخص بگیرد؟ یا حتی با خیار تبعض صفقه که بعد از اطلاع از باطل بودن یک بخش از معامله یعنی بخشی از زمین مزبور در مالکیت فروشنده نبوده و اصلا حق فروش آن را نداشته میتوان معامله را فسخ و باطل کرد؟ البته با توجه به اینکه در مبایعه نامه قید شده که کلیه خیارات ولو خیار غبن از طرفین ساقط گردید. خیار تدلیس و سایر خیارات مصرح در قرارداد از شمول این بند استثنا می باشد. و در قسمت شرایط تسلیم مورد معامله ذکر شده که در صورتی که معلوم شود مورد معامله به علتی ناشی از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره و... و غصبی بوده و قانونا قابل انتقال به خریدار نمی باشد و بعد از استعلام شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار و... قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، مبلغ 0 ریال بابت خسارات وارده به خریدار پرداخت نماید. طرح شکایت کیفری احتمالی علیه فروشنده مانع از مطالبه خسارت توسط خریدار نیست. چون به نظرم الان بخشی از زمین غصبی است و مربوط به اراضی ملی است. ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید. با سپاس