با سلام و عرض ادب و احترام . صاحب ملکی در سال 96 منزل خود را جهت فروش به بنگاه گذاشته بعد از بازدید از ملک و توافق در قیمت ، مالک اعلام نمود " من خانه ام در رهن بانک هست و مازاد بر سند رهنی هم چون ضامن بودم سفته هم امضا کردم چند بار به بانک مراجعه کردم تا بدهی سند رهنی را تسویه کنم کارکنان بانک گفتند که باید کل بدهی را پرداخت کنی و اگر پول را به ثبت بدهی و سند را تسویه کنی باز چون بنام تو هست توقیف می کنیم . قرارداد را با خانمم به عنوان فروشنده تنظیم کنید من هم که مالک سند هستم و در اداره ثبت به نام من ثبت شده آنرا زیر قرارداد را امضا می کنم . در اینصورت چه من مالک باشم یا همسرم در هر صورت به نام شما منتقل می کنیم با این کار یا سند را تسویه می کنیم ملک آزاد می شود و چون خانمم فروخته توقیف نمی شود یا بانک چند روز دیگر از طریق مزایده می فروشد خانمم در مزایده شرکت می کند از ثبت پرسیدم کسی در مزایده شرکت نمی کند در این صورت از طریق ثبت پول بانک را می دهیم و بعد سند که بنام خانمم منتقل شد همزمان به نام شما می زنیم ." بر این اساس در روز مزایده پول را طی چک بانکی تحویل ایشان دادیم و آنها نیز به حسابشان واریز کردند و برنده شدند. بعد از اتمام کار زن و شوهر سواره شند و ما پیاده هی بهانه درمی آوردند تا ما را مجبور به فسخ کنند . اظهارنامه جهت تنظیم سند رسمی برابر مفاد قرارداد فرستادم و خانم در پاسخ اعلام کرد من در زمان فروش مالک نبودم و آن پول را هم از شما قرض کردم . شوهرش هم اعلام کرد من فروشنده نبودم . و ملک هم توقیف بوده . حال با این اوصاف چون الان ملک طلق و آزاد است و پول بانک هم به حساب اجرا واریز شده 2 شاهد امضا کننده مبایعه نامه هم عینا موضوع را تایید می کنند آیا طرح دعوی با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی میسر خواهد بود یا خیر ؟ لطفا در صورت امکان مواد قانونی را هم قید بفرمائید . با تشکر