سلام پرسش مبهم است. شایسته است که سؤال خویش را با رعایت قواعد نگارشی به شکل شفاف بیان نمائید.

ساختن ساختمان روی زمین سندی می‌تواند مشکلات مختلفی به همراه داشته باشد که باید به دقت بررسی شوند. در ادامه به برخی از مشکلات و نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید اشاره می‌کنم: 1. وضعیت حقوقی زمین و ساختمان سند مالکیت زمین: ابتدا باید مطمئن شوید که سند مالکیت زمین معتبر است و هیچ مشکل حقوقی یا ثبتی ندارد. مشکلات مربوط به سند می‌تواند شامل مواردی مثل وجود مالکین متعدد، مشکلات حقوقی یا اداری در ثبت سند، و غیره باشد. مجوز ساخت و ساز: باید اطمینان حاصل کنید که مجوزهای لازم برای ساخت و ساز از شهرداری یا سازمان‌های مربوطه اخذ شده است. نبود مجوزهای لازم می‌تواند منجر به تخریب بنا یا جریمه‌های سنگین شود. 2. بررسی قوانین و مقررات محلی کاربری زمین: بررسی کنید که زمین مورد نظر برای چه کاربری تعیین شده است. در صورتی که کاربری زمین با ساخت و ساز سازگار نباشد، ممکن است با مشکلات قانونی مواجه شوید. رعایت ضوابط ساختمانی: مطمئن شوید که ساخت و ساز بر اساس ضوابط و مقررات ساختمانی محلی انجام شده است، مانند ارتفاع مجاز ساختمان، فاصله از مرزها، نسبت سطح بنا به زمین، و غیره. 3. وضعیت مالی و تعهدات تعهدات مالی: بررسی کنید که آیا زمین و ساختمان دارای تعهدات مالی مانند بدهی‌های مالیاتی، وام‌های بانکی، یا تعهدات مالی دیگر هستند یا خیر. این تعهدات می‌توانند بر مالکیت و استفاده از ملک تأثیر بگذارند. 4. وضعیت فنی ساختمان کیفیت ساخت و ساز: بررسی کیفیت ساخت و ساز و رعایت استانداردهای مهندسی و ایمنی ساختمان بسیار مهم است. مشکلات فنی می‌تواند منجر به هزینه‌های بالای تعمیر و نگهداری شود. نظارت مهندسی: اطمینان حاصل کنید که ساختمان تحت نظارت مهندسان واجد شرایط ساخته شده است. 5. مراجعه به کارشناسان و مشاوران مشاوره حقوقی: مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به شما در بررسی وضعیت حقوقی و رفع مشکلات احتمالی کمک کند. کارشناسی ملک: استخدام یک کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی وضعیت فنی و حقوقی ملک می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند. نتیجه‌گیری برای اطمینان از عدم وجود مشکل در ساخت و ساز روی زمین سندی، باید به دقت وضعیت حقوقی، مالی، فنی، و مجوزهای لازم را بررسی کنید. مشاوره با کارشناسان و وکلا می‌تواند به شما در این فرآیند کمک کند و از بروز مشکلات آینده جلوگیری نماید.