با سلام بیش از ده سال پیش وارثین یک باغ که شامل پنج خواهر و دو برادر بوده‌اند، قولنامه‌ای دستی می نویسند و سهم الارث خود از باغ را به یکی از برادرها واگذار می‌کنند. در قبال این واگذاری برادر مذکور پولی هم به حساب سایر وراث واریز می کند و در قولنامه مقرر شده بود که بعد از واریز پول همه وراث در محضر حاضر شوند و انتقال سند بصورت رسمی انجام شود. اما مدتی بعد وراث متوجه می شوند ملکی را که فروخته اند ارزشش بیشتر بوده و در محضر برای انتقال سند حاضر نمی شوند. لازم به ذکر است که در زمان امضای قولنامه دستی یکی از خواهرها حاضر نبوده و بجایش شوهرش بدون اینکه از او وکالتی داشته باشد، از طرفش قولنامه را امضا نموده و پول هم به حساب شوهر خواهر واریز شده است. حالا همان خواهر فوت نموده و یکی از بچه هایش با این عنوان که معامله صحیح نموده و پدرش حقی نداشته که از جانب مادرش قولنامه را امضا نماید، شکایت نموده و سهمش از باغ را می خواهد. همچنین برادری که خریدار ملک بوده است نیز از همه وراث شکایت نموده و دادخواست الزام به انتقال سند داده است. حالا سوال بنده اینست که با توجه به اینکه بیش از ده سال از قولنامه دستی گذشته و وراث در همان مقطع فهمیده بودند که ملک را ارزان فروخته اند و حاضر به انتقال سند نشده اند و در تمام این سال ها هم محصول باغ را صرفا همان خریدار باغ برداشت می نموده است و با توجه به اینکه فضولی هم در معامله صورت گرفته است، آیا کل معامله باطل می شود و یا صرفا همان خواهری که قولنامه را امضا نکرده و فوت کرده، بچه هایش به حقشان خواهند رسید؟ با تشکر