باسلام و احترام. قراردادی دایر به فروش ملک زراعتی بمساحت5هزارمترمربع درسال84 با یک سوم پیش پرداخت والباقی آن بااقساط دوساله مشروط به انجام تعهدات طی صدور دوفقره چک درتادیه اقساط ثمن ویک فقره چک ضمانتی بعنوان وجه التزام قراردادی در تادیه خسارات احتمالی جریمه معوقه بدون قیدفروش ملک محوطه خانه واشجاروعدم درج مجوزاحتراث منعقدگردید.فردی درواقع متعامل اصلی درخریدملک زراعتی مبایعه نامه رابنام پدرش کرده وخودش بعنوان ضامن وهمه کاره معامله مسئولیت همه امور شرایط قراردادرا پذیرفته ومبادرت بصدورسه فقره چک،یک فقره بابت خسارات جریمه معوقه ودوفقره بابت تادیه بدهکاری اقساط ثمن دردوسال زراعی نموده است.خلاصه اینکه براثرعدم اجرای تعهدات وتخلف ازشروط ازجمله چکهادر موعدمقرروصول نشده، جریمه تاخیردرتادیه اداء نشده،چک ضمانتی فاقداعتباربوده،احتراث غیرمجازوفروش مال غیرازمحصول برنج سهم مالک بقصدتادیه اقساط،تدلیس وتبانی توسط پسروپدرباهمکاری همدیگرصورت گرفته ونهایتاپس ازدوسال منجربه فسخ معامله جهت مستردمبیع بر حسب مراضات حاصله باعودت چک ضمانتی که اهلیت اینکارراداشته توسط همان فردی که مبایعه نامه رابنام پدرش کرده امضاءگردیدوی نه تنها نسبت به ایفای تعهدات وشروط وفسخ توافقی خودپایبندنبوده بلکه غاصب متصرف ملک محوطه خانه که فروش آن در مبایعه نامه قیدومعامله نگردیده شده است.مع الوصف سوال این است:آیادراین معامله فسخ اتفاق افتاده یاانفساخ؟درصورت فسخ،آیادادخواست تاییدفسخ واجرای فسخ و مستردمبیع ورفع تصرف غاصبانه رامیتوان درستون خواسته مطرح کرد؟درصورت انفساخ، آیادادخواست اعلان انحلال قهری وانفساخ عقدبیع واستردادمبیع ورفع تصرف غاصبانه را میتوان درستون خواسته قیدکرد؟باتقدیم احترام - ازراهنمایی وپاسخگویی شما بزرگواران کمال تشکررادارم. سال نو پیشاپیش مبارک 1402/12/29