باسلام خدمت وکلای عزیز بنده مالک زمینی در فردیس کرج هستم و دربهمن ماه 1400قرار داد مشارکت با سازنده ای را بستم . در متن قرار داد مشارکت اجازه پیش فروش داده نشده . سازنده موظف بود تا ظرف 6 ماه جواز را بگیرد که تا بحال موفق نشده . در نهایت قرارداد مشارکت در اسفند 1402 در املاک و در حضور داور و رضایت طرفین فسخ گردید و قرار شد تا طبق فیشهای پرداختی قانونی مانند اموزش و پرورش و پسماند و تامین اجتماعی و غیره .....مالک هزینه ها را پرداخت نماید.ولی متوجه شدم که سازنده چندین واحد از ملک اینجانب را پیش فروش نموده . ضمنا بدون مجوز هم گود برداری کرده و هم میل گرد برای فونداسیون بافته. خواهشمندم در صورت امکان با سوالات زیر مرا راهنمایی بفرمایید . 1 - ایا فسخ و منفسخ کردن قرارداد در املاک با رضایت طرفین و در حضور داور کفایت میکند یا باید فسخ از طریق مراجع قضایی انجام شود ؟ 2- در خصوص پیش فروش واحد ها که نه مالک اطلاعی داشته ونه حتی جوازی بابت ساخت گرفته شده پیش خریداران میتوانند از مالک شکایت کنند ؟ 3- ایا مالک میتواند با توجه به توضیحات داده شده از سازنده بعنوان فروش مال غیر شکایت نماید . ( در قرار دادهای پیش فروش نام سازنده بعنوان فروشنده قید شده ) 4 - ایا با توجه به توضیحات مالک میتواند با سازنده دیگری قرارداد بنویسد یا ملک را بفروشد ؟ از همکاری حضرات وکلا کمال تشکر را دارم