مشاوره حقوقی رایگان - آیا در صورت ارائه سند رسمی تک برگ مالکیت برای تامین خواسته، از سپردن تامین معاف خواهم شد؟
با عرض سلام و احترام خدمت متخصصین گرامی و وکلای عزیز
اینجانب با استناد سند رسمی تک برگ مالکیت، مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی هستم که یک خانوار به عنوان مستاجر در این واحد سکونت داشتند. اخیرا به علت انقضای مدت اجاره به مدت تقریبا سه سال، موفق به اخذ حکم تخلیه از دادگاه شده‌ام و به مستاجر بیست روز فرصت تجدیدنظرخواهی داده شده است که البته این فرصت در دو سه روز آینده به اتمام میرسد و هنوز اعتراض خود را ثبت نکرده است.
اکنون من میخواهم برای مطالبه اجرت المثل و بدوا تامین خواسته قبل از ابلاغ جهت داشتن تضمین برای وصول مطالبات خود اقدام کنم.
سوال بنده از شما بزرگواران این است که اولا به نظر شما آیا صبر کنم تا مستاجر نیز تجدیدنظرخواهی کند و بعد از تعیین تکلیف این مساله، نسبت به اجرت المثل و بدوا تامین خواسته اقدام کنم؟ یا اینکه اگر مستاجر هم تجدیدنظرخواهی کرد به موازات تجدیدنظرخواهی او من هم اجرت المثل و بدوا تامین خواسته را مطرح کنم؟
همانطور که میدانید طبق قانون آیین دادرسی مدنی، تحت شرایطی خواهان از سپردن تامین و خسارت احتمالی خوانده معاف است. با توجه به این موضوع و با عنایت به تجربیات شما عزیزان از روند حاکم فعلی در محاکم قضایی، سوال بعدی من این است که اگر من برای تامین خواسته جهت وصول مطالبه اجرت المثل، به سند رسمی مالکیت خود استناد کنم، آیا معاف از پرداخت خسارت احتمالی خوانده و سپردن تامین معاف خواهم شد یا خیر؟
با سپاس فراوان از لطف و توجه شما.
پاسخ ها
بادرود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد و
سلام و عرض ادب
1) به زعم اینجانب دو سه روز باقیمانده تا پایان مهلت تجدیدنظرخواهی حکم تخلیه را صبر بفرمایید. بعد از قطعیت حکم، نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام کنید.
2) خواهان صرفاً تحت شرایط مطروحه در سه بند الف، ب و ج ماده 108 قانون آ.د.م از ایداع خسارت احتمالی برای تأمین خواسته معاف است.
شما گرچه دارای سند رسمی مالکیّت برای ملکی که به اجاره داده شده است؛ میباشید لکن مشمول معافیت مطروحه در بند الف ماده 108 قانون مزبور برای تأمین خواسته مطالبه و وصول اجرت المثل ملک خود نمیباشید چرا که مستفاد از نص و فحوای ماده 108 ق.آ.د.م، درصورتیکه عین خواسته مطروحه شما در دادخواست تأمین خواسته، عیناً در سند رسمی شما تصریح و ذکر شده باشد، میتوانید مستند به آن سند رسمی، از ایداع خسارت احتمالی معاف شوید مثلا عین خواسته مهریه یک خانم در سند رسمی نکاحیه ایشان قید شده است پس برای مطالبه مهریه، احتیاج به ایداع خسارت احتمالی نیست اما در پرونده شما که خواسته اتان، اجرت المثل ایام تصرف مستأجر در 3 سالی که بدون عقد قرارداد و تعیین اجرت المسمی از ملک شما استفاده کرده است، میباشد اما در سند رسمی مالکیت شما، هیچ اشاره ای به عقد اجاره مزبور یا کلمه اجرت المثل ملک شما نشده است فلذا دارابودن سند مالکیّت ملک، صرفاً دلیل مالکیّت شما بر آن ملک است اما دلیل حق شما بر مطالبه اجرت المثل آن از فردی که علیه او اقامه دعوا کرده اید، نیست چون هنوز اجرت المثلی طبق مفاد آن سند به شما متعلّق نشده و دادگاه به حق شما برای تعلّق اجرت المثل رسیدگی نکرده است و ممکن است به هردلیلی به آن حکم ندهد فلذا سند رسمی تک برگ مالکیّت شما؛ دلیل بر معافیت از ایداع خسارت احتمالی برای تأمین خواسته قبل از اقامه دعوای مطالبه اجرت المثل تصرّف آن ملک توسط غیر نیست.