سلام و عرض ادب اگر متراژ و ارزش هر 7 واحد با توجه به موقعیت با یکدیگر برابر است بهتر بود که هر شریک، 50 درصد سهم خویش از کل ملک را در قالب واحدهای کامل 6 دانگ و به صورت غیرمشاع استیفا می نمود لکن درهرحال در فرض سؤال که هر 7 واحد، بصورت ملک مشاع شراکتی و 3 دانگ 3 دانگ به شرکاء تعلق دارد؛ هیچیک از شرکا بدون اذن و رضایت طرف دیگر، اجازه هیچگونه تصرفات فیزیکی در ملک حتی به اندازه قدرالسهم خویش ندارد و درخصوص تصرفات حقوقی نیز، اگر چه شریک مشاعی، حق فروش یا اجاره دادن ملک را دارد ولی پس انعقاد عقد بیع یا اجاره، برای تسلیم مبیع به طرف مقابل یا به تصرف دادن ملک استیجاری مشاعی خود به مستأجر، نیازمند اذن و رضایت شریک دیگر است وگرنه بیع یا اجاره، محکوم به فسخ است فلذا بدلیل عدم امکان تصرّف و تسلیم ملک مشاع بطور انفرادی به هریک از شرکاء بدون اذن سایرین: 1 و 2) درصورت اقدام به خلع ید مشاعی ملک، از کل ملک نسبت به هردو شریک خلع ید میشود و لذا ملک به هیچکدام از شرکای مشاعی تحویل نمیشود تا زمانی که افراز گردد یا توافقی درخصوص تقسیم و تصرف توافقی بین شرکاء شکل بگیرد. و شریکی که در این سالها بدون اذن شریک دوّم، متصرّف ملک بوده یا ملک را به تصرّف دیگران داده بوده است نیز؛ اجرت المثل ایام تصرّف هریک از واحدهای مشاعی را به نسبت قدرالسهم شریک دوّم، به ایشان بدهکار میشود. ( یعنی شما میتوانید 50 درصد اجرت المثل عرفی تصرّف هر واحد را برای کل این سالها، از شریک متصرّف مطالبه نمایید.) 3) درصورتیکه به گواهی اداره ثبت، ملک مشاعی قابل افراز نباشد (مثل آپارتمان ها که وفق قانون، قابل افراز محسوب نمیشوند) و هیچ توافقی پیرامون نحوه تقسیم یا تصرف املاک نیز، بین خود شرکاء ایجاد نشود؛ به درخواست هریک از شرکا، دستور فروش ملک مشاع از طرف دادگاه صادر شده و متعاقباً، ارزش هر یک از املاک مشاعی، ارزیابی کارشناسی شده و به مزایده گذاشته میشود و پس از فروش، سهم هریک از شرکای مشاعی به نسبت قدرالسهم خود از ملک، به ایشان پرداخت میشود. 4) با توجه به اینکه در فرض سؤال برای هر واحد از این ملک، فقط دو نفر شریک مشاع وجود دارد و نه بیشتر؛ لذا درصورت تقاضا و اخذ دستور فروش هر یک از املاک توسط هر یک از دو شریک، برای شریک دوّم، حق شفعه ایجاد میشود یعنی حتی درصورتیکه در مزایده برای املاک مشاع، خریدار پیدا بشود، شریک مشاعی ملک برای خرید سهم شریک، نسبت به خریدار مزبور دارای اولویت است و حتی درصورتیکه معامله به اتمام رسیده باشد نیز، میتواند با پرداخت همان مبلغی که خریدار پرداخت کرده بوده، ملک را اخذ به شفعه کرده و به نام خود انتقال بدهد فلذا در این مورد نیز، شما به عنوان شریک ملک مشاع نسبت به سایر خریداران دارای اولویت هستید و حتی درصورتی که حق شفعه ایجاد نشود نیز، درصورتیکه املاک مشاع به مزایده برود؛ به عنوان یکی از شرکا، خودتان نیز حق شرکت در مزایده و خرید مال را داشته و درصورتیکه مال در مزایده خریدار پیدا نکند؛ حق قبول سهم شریک در ازای بدهی شریک و طلب احتمالی خویش از وی و یا حق خرید سهم او را حداقل به نرخ پایه کارشناسی شده، دارید.

با سلام خدمت سرکار خانم چهره خند ضمن تشکرازراهنمایی وپاسخ دقیق وکامل جنابعالی می خواستم عرض کنم ملک مذکوردرمحمدشهرکرج واقع شده وقراراست بامتصرفین جلسه ای جهت توافق وحل مشکل داشته باشم. درصورت نیازجهت داوری یاوکالت وطرح دادخواست شکوائیه می توانم مزاحم جنابعالی شوم.

شما در میزان مالکیت خودتان می‌توانید تصرف نمایید و خریداران باید علیه فروشنده فضول طرح دعوی و مطالبه خسارت نمایند

خریداران علیه فروشنده باید طرح دعوی کنند