مشاوره حقوقی رایگان - کسری متراژ ملک
با سلام بنده 4 سال قبل زمینی را با یک باب مغازه معاوضه نمودم و 1.5 میلیارد هم من نقد گرفتم الان که سند مغازه صادر شده 24 متر کمتر از متراژ قولنامه است ، قولنامه ها به صورت مجزا نوشته شده و در هر دو نوشته شده که این ملک تهاتر شده
ایا من حق فسخ دارم؟
ایا با فسخ قولنامه مغازه قولنامه زمین هم فسخ میشود
پاسخ ها
به نظر تهاتر در خصوص دیون اتفاق می افته.شما بیع انجام دادین و حق دارین نسبت به کسری مساحت اقدام کنین.
چنانچه عقد ازنوع معاوضه باشد،زیاده یا نقیصه ایجاد فسخ نمیکند و قطعی ست، اما اگر عقد بیع باشد نسبت به زیاده یا نقیصه طرفین محق هستند و در صورت عدم تراضی فسخ متصور است
سلام. بسته به اینکه عقد فی مابین چه تفسیر شود مقررات قانونی متفاوتی بر آن حکم فرماست. اگر عقد ماهیتاً معاوضه بوده باشد زیاده یا نقیصه ایجاد فسخ نمیکند اما اگر بیع باشد نسبت به زیاده یا نقیصه ذینفع محق میباشد و در صورت عدم تراضی امکان فسخ وجود دارد. اگر بیع باشد بسته به شرایط قرارداد متفاوت است مثلاً اینکه در قرارداد مساحت معین مبیع شرط شده باشد یا خیر بسیار مهم میباشد. قرارداد شما نیاز به بررسی دارد.