باسلام. پدر من یک خانه دو طبقه در روستا دارند که طبقه هم کف را برای خود نگه داشته و به اسم خودشان است. و طبقه اول را که نیمه کاره است به من فروختن البته در قولنامه نوشتن که من 200 میلیون پول به ایشان داده ام و بقیه را به من هبه کرده و بخشیده اند. من هم در عوض همین خانه را که به من فروخته اند کامل میکنم که پدر و مادرم درآن سکونت کنند. از طرفی بخاطر مشکلات اقتصادی پدرم همه هزینه های پدر و مادرم بر عهده من است. در ضمن پدرم در قولنامه بقیه پول ساختمانی که به من هبه کرده اند را ننوشته اند و فقط نوشته اند که بقیه پول ساختمان را به دخترم هبه کرده ام. و مقدار بخشیده شده را ننوشته اند. ولی میدانم که هزینه زیادی برای تعمیر آن لازم است شاید بیشتر ازقیمت اصلی هم هزینه بردارد ولی برای بعدا و مشکلاتی در مورد ارث و وراث دیگر، در دفتر اسناد رسمی به پدرم گفتند که بنویسید دخترم یعنی من 200 میلیون نقد داده ام و بقیه را پدرم به من هبه کرده اند. البته پدرم بخاطر همین ها یی که گفتم، بقیه پول ساختمان را به من بخشیده اند. الان میخواستم بدانم از نظر حقوقی این قولنامه اعتبار دارد یا حتما باید برای آن سند جداگانه بگیرم. چون زمین هایی که خانه دوطبقه را در آن درست کرده اند دوتا سند دفترچه ای جداگانه دارند که من امروز برای اینکه سند طبقه اول به نام من شود در دفتر اسناد رسمی به من گفتند که باید هردو سند زمین ها تک برگی شود بعد از آن از مجموع کل سندهای زمین هایی که خانه دو طبقه درآن ساخته شده سه دانگ به نام من سه دانگ به نام پدرم شود. و شش دانگ طبقه اول هم به صورت اختصاصی برای من باشد. آیا این کار ها و هبه کردن از نظر حقوقی درست است و بعدا برای من مشکلی پیش نمیآید؟ سوال دوم اینکه پشت بام بالای طبقه ای است که من خریده ام آیا همه میتوانند از پشت بام استفاده کنند یا پدر میخواهد بداند که میتواند در قولنامه قید کند که پشت بام فقط برای من است و طبقه هم کف حق استفاده از آن را ندارد؟ سوال سوم اینکه آیا بقیه وراث پدرم میتوانند بالای پشت بام، بعدا خانه بسازند یا نه و پشت بام فقط برای من است؟ یک مسئله دیگه اینکه ما میخواستیم بعد از تک برگی کردن سندهایی که ساختمان دو طبقه را در آن ساختیم، در دفتر اسناد به ما گفتند که آن دو سند را تجمیع کنید ولی از اداره اسناد و املاک که پرسیدیم گفتند که این کار هزینه بردار و زمان بر است که ما از پس هزینه این کار برنمی آییم به همین خاطر قرار شد بعد از تک برگی کردن هردو سند پدرم همانطور که قبلا گفتم از سند ها سه دانگ به نام من و سه دانگ به نام خودش بزند و در دفتر اسناد رسمی گفتند که دیگر نیازی به تجمیع نیست. آیا این مسئله هم درست است و مشکلی ندارد؟ با تشکر فراوان و عذر خواهی بابت اینکه طولانی شد.