بنده ملکی دارم که قیمت سرقفلی ملک بر اساس عرف بازار و منطقه 1 میلیارد تومان میباشد و سر قفلی در اختیار شخص دیگر است و با توجه به تخلفات متعدد دارنده حق سرقفلی ، حال میخواهم درخواست استرداد یا فسخ کنم و توان پرداخت من بسیار کمتر از مبلغ مغاز میباشد نحوه تایین قیمت کارشناسی دادگاه به چه صورت است ؟(قیمت ذکر شده در صلح نامه به علت فرار مالیاتی در سال 99 ، 100میلیون تومان ثبت شده)